Прогноз эксперта: падение рынка недвижимости Италии неизбежно.

Прогноз эксперта: падение рынка недвижимости Италии неизбежно.

Италия занимает четвертое место по сумме государственного долга, которая достигла почти 2-х триллионов евро. Такое положение не предвещает ничего хорошего для рынка недвижимости Италии.

По прогнозам Игоря Индриксонса, не смотря на то, что итальянский рынок недвижимости уже упал на 15 - 20%, осенью этого года следует ожидать очередного, более интенсивного падения цен. Такую отсрочку специалист дает с учетом специфики рынка недвижимости, который в отличие от рынка ценный бумаг или долгового рынка не так быстро реагирует на экономические изменения в стране.

Так же специалист прогнозирует большее падение цен на южном рынке недвижимости – это недвижимость южной Италии, все, что ниже (по карте) Рима, так как северный рынок подвержен более тщательному контролю и на нем не допускается излишняя застройка, а так же в эту часть страны приезжает большее количество туристов.

По словам Игоря Индриксонса, среднее падение цен на северном рынке составит 30 – 35% из расчета, что курортная недвижимость упадет в цене на 40%, а жилая на 20 – 25%.

На южном рынке следует ожидать падения примерно на 60% от текущих показателей, это обусловлено тем, что в последние пять рост цен на этом рынке происходил по спекулятивным схемам. Низкая ликвидность недвижимости и слабый приток туристов привели к тому, что владельцы недвижимости устанавливали необоснованно высокие цены, используя пиар и рекламу, тем самым создавали виртуальный рост цен.

По прогнозам Игоря Индриксонса, на южном рынке недвижимости Италии, следует ожидать падения цен курортную недвижимость до 70%, а жилой до 50%.

В заключение Игорь Индриксонс рекомендует тем, кто намерен покупать недвижимость в Италии, если не отказать полностью от покупки, то, по крайней мере, быть максимально осторожным при выборе объекта. А тем, кто уже владеет недвижимостью в Италии, не забывать о том, что восстановление рынка после кризиса, так же как и его падение, происходит с некоторой задержкой.

По прогнозам специалиста, на восстановление итальянского рынка недвижимости потребуется не менее 3 лет, а это значит, что до 2015 года рынок вряд ли восстановится.