Украина: налог на недвижимость как основной источник дохода местных бюджетов.

Как сообщает РБК-Украина, по заявлению Президента Украины В.Ф. Януковича, которое прозвучало на встрече по случаю празднования Дня работника налоговой службы, новый налог на недвижимость должен стать главным источником поступлений в местные бюджеты и инструментом в борьбе со спекуляцией недвижимостью.

С 01.07.2012 года, в Украинском налоговом кодексе вступили в силу изменения, согласно которым налог на недвижимость начнет действовать с 01.01.2013 года.

По новому налогу процентная ставка составляет 1 – 2% на площадь, которая превышает для квартир – 120 "квадратов", для домов – 250 "квадратов". При этом в общую площадь не входят подсобные и другие помещения – кладовки, ванные, коридоры, кухни и т.д.

Однако доля нового закона зависит от решения Верховной Рады – если ВР примет закон на роскошь, который был подан на рассмотрение в июне текущего года, то закон о налоге на недвижимость будет отменен.

Законопроект "О внесении изменений в Налоговый кодекс по налогообложению богатства и предметов роскоши" предполагает ежегодную уплату юридическими и физическими лицами налога:

- на квартиры площадью более 200 "квадратов" и стоимостью свыше 1 000 минимальных зарплат,
- садовые и дачные дома площадью более 500 "квадратов" и стоимостью свыше 2 500 минимальных зарплат,
- все объекты недвижимости, находящиеся в собственности одного лица, площадь которых более 600 "квадратов" и стоимостью свыше 3 000 минимальных зарплат.

Согласно утвержденного Кабинетом министров Украины законопроекта о налоге на роскошь, налоговая ставка составляет 0,5% оценочной стоимости, за вычетом расходов на оценку и не должна быть менее 2% от минимальной зарплаты (МЗ) за «квадрат» жилья. Кроме того, до 2014 года налог будет начисляться исходя из МЗ, а с 2014 года - из оценочной стоимости.

Наибольший резонанс, вокруг налога на роскошь, вызывает оценочная стоимость, так как эксперты считают, что именно она станет причиной теневых отношений. Из-за повсеместного сокрытия реальных сумм сделок невозможно получить реальные цены на рынке недвижимости, а работа оценщика основывается на сравнении оцениваемого объекта с аналогами на рынке недвижимости.

Напомним, 5 июня сего года Минюст Украины издал скандальный указ, согласно которого удостоверение нотариальной сделки при купле-продаже недвижимости должно было происходить только при наличии оценки не просто независимого эксперта, а эксперта занимающегося исключительно оценкой для налогообложения и имеющего соответствующий сертификат Фонда госимущества Украины (ФГИУ). ФГИУ в свою очередь, выдал сертификаты только 12 оценщикам из 9 000 зарегистрированных в Украине.

В результате резонанса, который получил данный указ, 14 июня этого года его действие было отменено, хотя, по мнению многих экспертов, действие указа не отменено, а приостановлено и следует ожидать дальнейшего продолжения этой истории.

По предварительным оценкам, годовой доход в госбюджет Украины, от введения нового налога, составит не менее 500 миллионов гривен. В тоже время по подсчетам Министерства финансов Украины эта сумма равняется 900 миллионам гривен.