Нюансы субаренды и продажи коммерческой недвижимости

В деловом обороте, если объектом аренды является [коммерческая недвижимость], то, как арендаторам, так и арендодателям следует знать некоторые нюансы относительно распоряжения имуществом для того, чтобы избежать претензий в дальнейших отношениях.

Если определенный субъект снимает некое помещение для бизнеса, то он имеет право в пределах срока договора аренды передать этот же объект в субаренду. Чтобы не тратить свое время и деньги на долгие судебные процессы относительно расторжения договора, арендодателям следует помнить следующие нормы законодательства. Если ваш арендатор осуществляет субаренду части помещения без согласования с собственником, то претензии владельца абсолютно бесперспективны, так как такие действия арендатора рассматриваются на практике только как способ улучшения имущества и оптимизации своего бизнеса - что в принципе абсолютно законно и не запрещено.

С другой стороны, если арендодатель планирует продать ту коммерческую недвижимость, которая на данный момент пребывает в аренде, то следует помнить нормы хозяйственного законодательства, которое предусматривает, что если арендатор является добросовестным, и надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору, то, в случае продажи арендованного имущества, он имеет преимущественное право среди других потенциальных покупателей на его приобретение. Но следует заметить, что процедура выкупа помещения его нынешним арендатором является чуть длиннее по времени, чем стандартный договор купли - продажи. Поэтому собственник имущества, которому нужно оформить сделку в самое быстрое время, может продать это помещение и совсем другому субъекту. Следовательно, нынешнему арендатору для защиты своего права остается лишь подать иск для того, чтобы признать такой договор купли - продажи недействительным, и о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Из этих фактов можно сделать вывод, что отношения и ситуация в сфере аренды имущества, особенно коммерческой недвижимости, являются до такой степени многогранными, что найти выход из сложной ситуации можно только если имеет место квалифицированное юридическое сопровождение. Выгодную той или иной стороне нишу в законодательстве можно найти всегда. Но, с другой стороны, существует еще и такое явление как обычаи делового оборота, которые предусматривают добросовестные правила делового этикета. Четкое соблюдение условий договора и традиций бизнеса всегда служило гарантом стабильных и надежных отношений между арендодателем и арендатором. Ведь настоящие партнеры по судам не ходят.