Прогноз аналитиков: на рынке загородной недвижимости Московской области ожидается спад

Специалисты компании «Vesco Consulting» основываясь на данные ежемесячного мониторинга загородной недвижимости, рассчитали показатель динамики сделок по домовладениям в Московской области. Полученные результаты позволили выделить 3 этапа развития рынка: постепенный, который был до 2002 года, затем 2002 - 2008 года динамически развивающийся и наконец, последний – посткризисный 2009 – 2011 года, которых характеризуется преобладанием продаж «голых» участков.

Результатом последних 3-х лет стало снижение динамики сделок по домовладениям и резкое возрастание в 2,8 раза количества сделок, при этом выручки девелоперов уменьшились на 20%.

По данным компании «Vesco Consulting», в течении 2002 года было продано 782 домовладения на общую сумму 295 млн. долл., а на пике продаж в 2008 году количество сделок по домовладениям составило 9,713 тыс. единицы на сумму 6 868 млн. долларов.

В 2009 году, в результате переориентации покупателей на покупку участков без подряда, выручки девелоперов снизились в два раза и составили 3331 млн. долларов. В 2011 году, на фоне колоссального роста количества сделок – 27,408 тыс. домов, выручка девелоперов, по сравнению с 2010 годом, возросла не значительно – 35% и составила 5561 млн. долларов.

Начало текущего года показало замедление темпов роста загородного строительства, которое, по мнению специалистов компании «Vesco Consulting», приведет к снижению показателей годовой выручки девелоперов.

На сегодня, девелоперы ожидают улучшения ситуации на рынке загородной недвижимости по двум причинам: во-первых, возрос интерес покупателей к участкам с подрядом, во-вторых, за первое полугодие на продажу было выставлено рекордное количество объектов - 15 000 в 80 новых коттеджных поселках.

Однако аналитики компании «Vesco Consulting» не разделяют их оптимизма. По их мнению, первое полугодие не оправдало положительных прогнозов. Такие негативные факторы как: выборы президента, ожидание новой волны кризиса, отсутствие предложений в востребованном бюджетном варианте привели к замедлению развития рынка коттеджного строительства.

По их мнению, при сохранении динамики развития первого полугодия, за который было продано 13 455 домов на сумму 2600 млн. долларов и учитывая сезонный характер этого сегмента рынка, к концу года результаты не превысят показатели 2011 года, ни в денежном, ни в количественном выражении.

Таким образом, аналитики считают этот год началом нового спада объемов продаж на рынке загородной недвижимости Московской области, который продлиться не менее двух лет.