Нижний Новгород: мнения экспертов по вопросу развития загородного строительства.

Июнь, 29 - Нижний Новгород. Клуб «Триумф-Эксперт» провел очередное заседание, на котором обсуждался вопрос развития коттеджного строительства в Нижегородской области.

В заседании клуба приняли участие приглашенные эксперты, среди которых были: вице-президент Российской гильдии риэлторов Александр Жилевский, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Сергей Олонцев, руководитель проекта поселка «Чешская деревня» Андрей Богрянцев, исполнительный директор группы компаний «Столица Нижний» Олег Головко и многие другие.

Модераторами заседания были Елизавета Зубакина, главный редактор по спецпроектам «КоммерсантЪ - Нижний Новгород» и Борис Горелик, директор ГК «Триумф».

Оценивая рынок недвижимости Нижегородской области, эксперты отметили, что коттеджи занимают только 1/5 часть рынка, при этом на территории области построено 53 коттеджных поселка, из которых 70% являются поселками эконом-класса. По мнению экспертов, такое положение дел объясняется, прежде всего, отсутствием тренда и моды на загородную жизнь и преобладанием спроса на старые деревянные дома. Кроме того, анализ рынка показал явное преобладание предложений на продажу «голых» земельных участков.

Одним из направлений, позволяющим значительно повысить культуру загородной жизни и привлекательность коттеджных поселков, является развитие инфраструктуры. В тоже время, эксперты отмечают, что включение развитой инфраструктуры в смету строительства поселка может отрицательно сказаться на его рентабельности.

Еще одним фактором, оказывающим отрицательное влияние на развитие загородного коттеджного строительства, является слабое развитие аренды в этом сегменте рынка.

По мнению экспертов, слабое развитие ипотечного кредитования так же отрицательно сказывается на развитии загородного строительства. На сегодня, в Нижегородской области постройка коттеджа возможна либо под залог жилья, либо при поддержке государства. Основной причиной недостаточного развития ипотечного кредитования загородной недвижимости, эксперты назвали административные препоны.

В заключительной части заседания участники обменялись личным опытом проживания в загородных поселках.