Споры по недвижимости

Недвижимость и сделки, которые осуществляются с ней, занимают особенно место в восприятии человека, так было, есть и будет всегда. Факт обладания чем-нибудь стоящим всегда придает некую уверенность в завтрашнем дне и толкает на основательные действия человека. И вот потому что такой фактор человечества является важным и появились сложные механизмы как регулировать правоотношениями, которые связаны с недвижимостью.
Давайте рассмотрим несколько проблем и ситуаций, которые связаны с недвижимостью и встречаются довольно часто, но разрешить их трудно. Ипотека и ипотечное кредитование знают уже все люди. Не понятно, что в конце концов должно получиться из этого эксперимента, но затруднительные ситуации уже дают о себе знать. Например, есть квартира, которую приобрели по ипотечному кредитованию супруги, а когда прошло некоторое время они поссорились и разводятся. За квартиру были выплачены не все деньги, что делать в таком случае? По статье 33 и 34 из главы седьмой семейного кодекса Российской Федерации можно узнать, что законное имущество супругов – это их собственное имущество. Права на приобретенное имущество во время брака абсолютно равны между обоими супругами. На имущество, которое было приобретено по наследству или в следствии дарения претендуют каждый из партнеров. Квартира является именно таким имуществом. Если, например, ситуация в которой один из супругов приобрел квартиру, а второй сделал в ней ремонт по стоимости превышающий саму квартиру. В таком случае квартира может остаться собственностью второго партнера. Доли супругов при разводе считаются равными и они сами могут договориться как разделить или через суд происходит раздел имущества. Однако если у одного из супругов остаются несовершеннолетние дети, то доля имущества у него увеличивается.
Если все-таки вернемся к вопросам ипотеки, то там есть несколько важных моментов. Когда составляется договор ипотеки, возможен вариант разделения доли платежей супругам, таким образом, разделяя и имущества пополам. Совершенная сделка во время брака – эта та, с которой согласны оба супруга. В случае развода квартира достается одному, а второй получает все средства, которые были выплачены им за эту квартиру. Есть и такая статья в семейном кодексе, при которой имущество не делится, а остается собственностью обоих партнеров.
Бывают такие случаи, когда продают квартиру с проживающим несовершеннолетним ребенком или квартира просто записана на него. И такие случаи довольно часто распространены. Тогда в обоих случаях обязательно для продажи квартиры нужно согласие органа опеки и попечительства. Он следит, чтобы не ущемлялись права ребенка в жилищном вопросе. Правда это не всегда требуют, часто про такое правило забывают, что в последствии грозит судебным разбирательством и даже расторжением сделки.
Обязательно нужно помнить, что любые действия, например, купли-продажи, которые происходят не в соответствии с действующим законодательством и касающиеся недвижимости можно оспорить в суде. Сами вы ничего не докажете, а через суд можно восстановить несправедливость.