Ипотека за рубежом

На Западе существует такая закономерность, что чем больше государство развито, тем меньше процент, а вероятность получения кредита выше. Следовательно, покупатели, у которых имеется даже вся необходимая сумма, в основном прибегают к помощи банка.
Наиболее привлекательные условия ипотечного кредитования предлагаются в самых развитых странах Европы. Например, во Франции выдают кредит по фиксированной ставке от 2,9%, а по плавающей - от 2,3%. Российский гражданин может без особого труда получить средства, в размере 80% от стоимости недвижимости.
До 70% можно получить в Англии, причем в любой валюте. Плавающая ставка здесь составляет от 2 до 2,75%, а фиксированная - 5% на 5 лет. При увеличении срока соответственно повышается процент. В британских банках проще получить ипотеку, чем в иных странах.
В Германии, где ипотека для российских граждан стала еще доступнее, тоже нет особых сложностей. Хотя здесь проводится оперативное рассмотрение кредитного досье. Также необходимо подтвердить доход и будет плюсом, если эти доходы получены на территории Германии. Фиксированная ставка здесь составляет от 3,9%, а плавающая - от 2,9%. Кредит выдается в размере до 60% от стоимости недвижимости на срок до 20 лет.
К лидирующим странам примыкает также Австрия.
Менее привлекательные условия для получения кредита в таких странах, как Испания, Кипр, Израиль, Финляндия и Португалия. Минимальные фиксированные ставки колеблются от 3,5 до 4,1%, максимальный размер кредита – 60 - 70%, на срок - от 5 до 40 лет. Оформление занимает около месяца. Испания и Кипр бьют все рекорды по длительности срока, ведь нигде больше не дают ипотеку на такое долгое время.
К третьей группе относятся страны, в которых российскому гражданину почти нереально взять ипотеку: Италия, США, Швейцария, Латвия, Чехия, Греция и Турция. Так в Италии существуют определенные ограничения по ипотеке, которые относятся к требованиям по подтверждению доходов и оценке платежеспособности, а также к объекту залога. Если доходы подтверждены справкой с места работы, то никаких проблем не возникает. Тем не менее, получить деньги в этой стране трудно. А на юге Италии вообще невозможно. В этой стране самая сложная система ипотечного кредитования. В Европе она находится на одном из последних мест по числу заключаемых ипотечных сделок.
В Греции довольно высокие ставки по сравнению с другими странами Европы от 7,5 до 9%. Выдача денег осуществляется только после получения разрешения от правительства на приобретение недвижимости. Крайне сложно получить одобрение банка.
Ипотека в Турции также не выгодна, так как ставки составляют около 9%. Хотя использование кредитов там неактуально, так как цены на недвижимость здесь низкие и можно взять в рассрочку. Несмотря на достаточно высокие ставки, ипотека здесь пользуются высоким спросом россиян.
В США также сложилась трудная ситуация с ипотекой. Почти невозможно получить кредиты в Калифорнии, Неваде, Флориде. В Нью-Йорке с этим попроще. Тем не менее, ипотека в США за последние годы стала для россиян более доступна. Рассмотрение длится до 2 месяцев, сумма кредита - до 50%.
В Египте, Болгарии, Таиланде и Черногории ипотека для россиян практически недоступна. Но многие застройщики Черногории и Болгарии предлагают достаточно выгодные рассрочки. Залогом в Европе может стать та недвижимость, которая приобретается. Исключением являются только Франция и Англия, где в качестве залога должна выступать уже имеющаяся собственность. Разрешается досрочное погашение кредита без каких-либо дополнительных платежей и санкций.
Для оформления ипотеки у соискателя должен быть собран стандартный пакет документов.
Новостройки зачастую покупаются в инвестиционных целях. Управляющая компания может взять на себя сдачу жилья в аренду и сервис, гарантируя собственнику процент от аренды.
Недавно появилась схема non-status mortgage, что означает нестатусное финансирование. Основное распространение нестатусное финансирование приобрело во Франции, Англии, Германии и Австрии. Гарантом по кредиту перед банком становится девелопер, то есть подтверждать доходы клиенту не нужно. Доход от сдачи жилья в аренду позволяет погашать проценты и даже расплатиться по кредиту. Эта схема сделала для покупателей ипотечное кредитование более удобным и доступным.