Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду

Если вы решили купить коттедж, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду, необходимо знать несколько правил. Покупка дома с целью бизнеса и покупка для своих личных целей, проживания это совсем разные критерии. В этой статье рассмотрены несколько правил, которые нужно знать, чтобы в дальнейшем не ошибиться и не выкинуть деньги на ветер.
Покупка жилья под себя или по случаю – это первая ошибка, которая может возникнуть у будущего арендодателя. Под себя имеется ввиду, чтобы вы покупаете дом, который хотите лично для себя, такой в котором вы бы сами жили, а по случаю – это если дом, который вы купите, например, у соседа, только потому что он стоит в два раза дешевле. Входить в любой бизнес, как и в этот, нужно заранее подготовленным и осведомленным. Мы знаем что с городскими квартирами сейчас твориться. Очень невыгодно стало покупать квартиры, а потом сдавать их в аренду, скорее всего через некоторое время такое же самое случится и с загородным жильем, потому что таких предложений становится все больше, а качественного загородного жилья все еще недостаточно.
Большинство зависит от направления, на что располагает ваш будущий источник дохода, ваш дом. Разные направления на одинаковые дома могут также различаться в арендных ставках.
Неверно выбранный целевой потребитель является в данном случае второй, но не менее важной ошибкой. Вы как арендодатель в будущем должны конкретно представлять кому будете сдавать дом. Будет ли то соотечественник или иностранец, каковы доходы будут у съемщика жилья (высокие, средние), с детьми он будет или без них, а также обязательно нужно учитывать срок, на который хотите сдавать будущее жилье.
Третьей ошибкой является неверно выбранное окружение. Арендаторы обязательно обращают внимание на наличие инфраструктуры, на охрану и на другие факторы, которые влияют на проживание и отдых, которые делают условия безопасными и комфортными. Конечно, если инфраструктура и охрана развита и надежна, то арендная плата у такого жилья будет высокая. Можно, конечно, купить домик у какой-то бабушки в деревне, то для выгодной аренды такой вариант абсолютно не годится. Можно купить дом с огромный участком, ландшафтным дизайном, бассейном и сдать его в аренду только по минимальной цене лишь потому, что вокруг будут хиленькие домики и неблагополучные соседи. Стародачные места также не подходят для аренды. Они, конечно, и расположены в прекрасном месте и романтика присутствует, однако они не могут принести безопасности и комфорта будущим жильцам.
Также ошибкой в данном случае будет неверный выбор дома. Часто бывает, что не очень хорошим архитектором, коим является сам хозяин, спроектирован дом. Проблемы могут возникнуть из-за некорректного расположения санузла, комнат. С такими проблемами дом вряд ли можно сдавать другим людям. Дом должен быть двух или трехэтажный, не должно быть большого количества комнат. Спален минимум три, так как большинство семей снимающих жилье с детьми. Обязательно нужно подумать о лестницах, опять же из-за безопасности детей.