Украина: продавцы готовы уступить 40% на загородное жилье

Несмотря на сезон и постоянное, пусть и незначительное снижение цен, продажа объектов загородной недвижимости в Украине идет довольно вяло. Мнение экспертов, по вопросу причин такой ситуации, разошлись. Одни считают, что такое положение дел с загородной недвижимостью объясняется падением платежеспособности жителей Украины, другие объясняют выжидательной позицией покупателей.

Сегодня, объявления о продаже домов и дач, можно найти не только в газетах или интернете, а и практически на каждом столбе и заборе можно прочитать написанное от руки объявление «Подам недорого, без посредников!». Такое наблюдалось в начале нынешнего века, когда слово риэлтор было чем-то диковинным, а агентства недвижимости можно было пересчитать на пальцах одной руки. Специалисты объясняют это желанием продавцов хоть как-то привлечь покупателей.

Как показывает практика, если продавец уловил заинтересованность покупателя, то он готов уступить в цене до 40% от заявленной стоимости. При этом к торгу готовы не только частники, но и строительные компании – правда, у них это называется дисконтная скидка, которая может достигать 10%, а в случае недостатка денег у покупателя, они готовы продать в кредит под 6 - 17% годовых в гривне.

По мнению эксперта рынка недвижимости Алексея Сотикова, такая сговорчивость продавцов объясняется большим количеством коттеджных городков. По его словам, на сегодня их насчитывается около 1000, причем часть из них стоят недостроенные или не введены в эксплуатацию еще с докризисных времен, по причине отсутствия средств у застройщика.

Поэтому многие из них закрывают глаза на низкую рентабельность и ставят перед собой цель получения «живых» денег. В тоже время покупатели в предвкушении того, что завтра будет дешевле, тоже не спешат покупать загородную недвижимость.

Как утверждает аналитик Ярослав Цуканов, сегодня наблюдается отток покупателей из пригородной зоны Киева, на так называемые «дальние дачи» - дачные участки и коттеджные поселки, расположенные на расстоянии от 70 до 100 км. от столицы. Объясняется это более низкими ценами.

На «дальних дачах», по словам эксперта, дом с землей можно приобрести в приделах 100 000 долларов, а в ближайшем пригороде Киева цена будет в 3 -5 раза выше, и даже с очень большим дисконтом, дома остаются недоступными украинцам.

По словам специалиста, сложившаяся ситуация явно идет не на пользу продавцам, поэтому сегодня количество предложений по продаже домов и дач превышает спрос примерно раз в десять, а земли не менее чем 40 раз. По мнению Ярослава Цуканова, «ценовое дно» будет достигнуто, если цена за «квадрат» снизиться еще на 30 – 40%. Для этого, по прогнозам эксперта, потребуется около двух лет.