Поправки в Гражданский кодекс: чего ждать участникам рынка?

В рамках прошедшей 7 июня выставки-семинара «Жилищный проект», организатором которой выступила Группа компаний «Бюллетень Недвижимости», Петербургская палата недвижимости организовала круглый стол - «Выживет ли профессия агента после принятия поправок в Гражданский кодекс РФ».

Мероприятие собрало ведущих экспертов в сфере недвижимости, банковского сообщества, представителей нотариальной палаты и других участников рынка недвижимости которые обсудили влияние новых поправок на рынок недвижимости.

Не смотря на то, введение поправок планируется на начало следующего года, эксперты уже сейчас прогнозируют возможное развитие рынка недвижимости.

Как отмечает Вячеслав Костров, директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», многие новые положения взяты из немецкой правовой системы. По мнению другого специалиста, Александра Лившица, юриста Группы компаний «Экотон», введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок не окажет сильного влияния на работу агентов по недвижимости, так как такая схема уже действовала в России вплоть до 1998 года.

Кроме того, Александр Лившиц считает, что введение обязательного нотариального удостоверения совершаемых сделок повысит безопасность их безопасность, так как заверенную нотариусом сделку сложнее оспорить, то повысится и так называемая устойчивость операций рынка недвижимости. По словам специалиста, вопрос заключается в том, какая ответственность ляжет на плечи нотариусов и насколько возрастет стоимость оформления сделки.

По мнению Петра Герасименко, члена правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариусы, уже сегодня оформляют около 30% сделок, кроме того работа каждого нотариуса застрахована на 1,5 млн. и более рублей, а в некоторых случаях достигает 10 млн. рублей. Как отмечает специалист, сегодня очень сильно затянуты сроки регистрации и отсутствует электронный документооборот, что затрудняет работу нотариусов.

Так же, специалист считает, что введение нотариального удостоверения сделок, не создаст конфликта профессий нотариуса и агента по недвижимости и соответственно не ухудшит работу агентств недвижимости.

По мнению Дмитрия Драгуна, начальника отдела ипотечного кредитования ОАО «Номос-Банк», нотариальное удостоверение сделок увеличит их надежность и повысит доверие банков, что приведет к увеличению числа выдаваемых ипотечных кредитов.

В то же время, многие участки круглого стола не согласны с тем, что нотариальное удостоверение сделок повысит их безопасность. По мнению Екатерины Романенко, председателя правления Петербургской палаты недвижимости, одной из главных проблем является то, что агентства недвижимости, в большинстве случаев, не могут проверить юридическую чистоту сделки, так как часть информации является закрытой государственными органами.

По мнению участников круглого стола, введение понятия «единый объект недвижимости» является важной поправкой, так как вводит запрет на отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения расположенных на нем объектов недвижимости.

Подводя итоги круглого стола, Дмитрий Щегельский, президент Петербургской палаты недвижимости, отметил, что введение новых поправок вызовет корректировку целого ряда законов. По его мнению, целесообразней было бы принять пакет поправок, что в свою очередь положительно сказалось бы на работе рынка недвижимости. Он так же заявил, что Петербургская палата недвижимости, в случае принятия поправок, обязательно подготовит для своих членов обучающие семинары.