Как купить недвижимость в Болгарии и избежать ошибок

Покупка недвижимости в одной из европейских стран — это надежное вложение денег, а также отличный способ сохранить и приумножить заработанное. Да и кто не мечтает о собственном доме на берегу моря? Так как же купить недвижимость в Болгарии и избежать ошибок -  этим вопросом задаются многие.

Черноморское побережье, мягкий климат, развитая страна с хорошей инфраструктурой — Болгария привлекательна не только для отдыха, но и для бизнеса К тому же, языковой барьер между жителями России и жителями Болгарии практически отсутствует. Собственное жилье в Болгарии может как радовать вас и вашу семью во время отдыха, так и приносить стабильный доход. Причем цены на недвижимость в Болгарии вполне сопоставимы с ценами на квартиры в крупных городах РФ. Перелет из Москвы до Софии займет всего около 3-х часов.

В Болгарии можно отдыхать не только летом, но и зимой. Для поклонников горных лыж существуют курорты Банско и Боровец.

К несомненным выгодам приобретения собственности в Болгарии следует отнести право на мультивизу сроком от 1 года до 3 лет, также льготы при получении вида на жительство.

Покупка недвижимости в Болгарии имеет ряд особенностей. Жилье может приобрести любое физическое лицо, не зависимо от гражданства. Землю же в собственность может приобрести только юридическое лицо, поэтому, покупая, например, домик на побережье, прилегающую землю вы берете в аренду. Если такой вариант не слишком устраивает покупателя, то необходимо будет оформить небольшую фирму и уже от ее имени купить землю. Регистрация фирмы займет от 1 до 3 недель и потребует дополнительных затрат (от 500$).

Для того чтобы купить недвижимость в Болгарии достаточно иметь при себе загранпаспорт, однако, при покупке земли необходимы будут и учредительные документы на юридическое лицо.

Сделка по покупке проходит в несколько этапов:

1) сначала объект резервируется, снимается с продажи и покупатель вносит задаток;

2) в течение месяца заключается предварительный договор, в котором указываются все данные по сделке;

3) затем в присутствии нотариуса производится окончательная оплата по сделке и заключается Нотариальный акт, удостоверяющий право собственности на недвижимость;

4) на последнем этапе Нотариальный акт передается для регистрации судье.

Расходы на заключение сделки, налоги и регистрацию составляют, в среднем около 4% стоимости недвижимости.

Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,15% стоимости приобретения. Также собственник обязан ежегодно платить за вывоз мусора и другие коммунальные платежи (от 70 евро в год).
Таким образом купить недвижимость в Болгарии и избежать ошибок можно достаточно просто, главное все внимательно взвесить и изучить опыт других покупателей.