Прогноз: чего ожидать украинского от рынка жилой недвижимости в июне 2012 года

Динамика роста цен на украинскую недвижимость, в мае текущего года, показала начало окончательной стабилизации рынка жилой недвижимости. К такому выводу пришли специалисты украинской консалтинговой компании «SV Development».

По данным компании, максимальных рост цен был зафиксирован в Харьковском регионе и составил 0,65%, минимальный (+0.17%) - в городах Донецк и Днепропетровск.

Сложившеюся, на рынке недвижимости тенденцию, специалисты объясняют, прежде всего, относительно стабильной экономической ситуацией в стране, низкой инфляцией и незначительными колебаниями на валютном рынке.

Специалисты так же отмечают незначительное падение цен во Львове - 0,21%, которое объясняется, прежде всего, небольшим ростом количества сделок в сегменте эконом-класса жилой недвижимости, где стоимость «квадрата» намного ниже среднерыночной.

По данным компании «SV Development», в мае текущего года, на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, было заключено 1 630 сделок, что на 12% больше чем в апреле текущего года. Основной спрос покупателей пришелся на двухкомнатные квартиры и составил 48%, вторую позицию заняли однокомнатные - 41%, покупка объектов с тремя и более комнатами составила 11%.

Как отмечают специалисты, 67% совершенных сделок пришлось на жилую недвижимость в ценовой категории до 100 000 долларов, 22% сделок было совершено с жильем стоимостью 100 - 200 тыс. долларов и 11% сделок с недвижимость свыше 200 000 долларов.

По утверждению специалистов, основная активность покупателей наблюдалась в сегменте эконом-класса жилой недвижимости, где средняя стоимость объектов составляет 47 000 - 76 000 долларов. В сегменте бизнес-класса, основной спрос пришелся на объекты недвижимости расположенные в центре города, а также на дома возрастом до 10 лет в районах пользующихся повышенным спросом.

Итоги

По прогнозам специалистов компании «SV Development», в июне месяце текущего года следует ожидать возрастание количества сделок до 1750 - 1900. Так же отмечается, что основной спрос покупателей будет направлен на покупку двухкомнатных квартир.

По прогнозам аналитиков, в процентном соотношении спрос на двухкомнатные квартиры составит около 47 - 52% от общего количества сделок. На покупку однокомнатных квартир, аналитики отводят примерно 42 - 45%, а покупка объектов с тремя и более комнатами, по их мнению, составит около 10 - 13%.

В отношении цен на жилую недвижимость, аналитики высказывают следующие предположения. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в столице Украины, составит около 1 865 долларов. Стоимость однокомнатной квартиры предполагается в пределах 58 000 - 61 000 долларов.

По мнению Сергея Костецкого, специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development», основное количество сделок с жилой недвижимостью, а это примерно 67-72%, произойдет в ценовой категории до 100 000 долларов. На недвижимость стоимостью от 100 000 до 200 000 долларов придется около 21 - 25% сделок, в ценовой категории свыше 200 000 долларов будет заключено около 10 - 13% сделок.