Обзор зарубежного рынка недвижимости

Мнение экспертов: элитная недвижимость теряет в цене

По данным компании «Knight Frank», итоги I квартала 2012 года показали снижение индекса цен на престижную недвижимость в некоторых городах мира, которое составило 0,6%. Как отмечается - это первое квартальное снижение со времен начала глобальной рецессии.

Однако для специалистов снижение стоимости не стало новостью, так как итоги 2010 года показали квартальный прирост цен около 2%, а в 2011 году прирост цен составил 0,6%. В тоже время в таких городах как Лондон, Найроби, Джакарта, Майами за прошедший год наблюдалось стабильное повышение цен на жилую недвижимость.

Как отмечают специалисты, не смотря на повышение гербового сбора до 7% при приобретении физическими лицами недвижимости стоимостью свыше 2 млн. фунтов, цены на жилье класса люкс в Лондоне подросли.

Введенный в Сингапуре 10% гербовый сбор для иностранных инвесторов, не оказал ни какого влияния на цены, а вот объемы продаж резко сократились.

По мнению специалистов, рынки недвижимости этих городов показывают устойчивость рынка элитного жилья. Как подчеркивает Николя Холт, директор по исследованиям компании «Knight Frank», рост цен в Сингапуре в I квартале этого года, объясняется не только высоким внутренним спросом, но и активностью иностранных инвесторов из Индии, Китая и Индонезии, которые, не смотря на повышение налогов, продолжали скупать элитную недвижимость.

По предположению специалистов «Knight Frank», индекс цен в текущем году останется на низком уровне.

Финляндия: рост цен на жилье продолжается

По данным агентства недвижимости «Huoneistokeskus», почти во всех крупных городах Финляндии наблюдается стабильный рост цен на типовые объекты в многоквартирных домах, при этом количество сделок меньше чем в прошлом году.

По подсчетам специалистов агентства, в Хельсинки средняя стоимость «квадрата», в апреле текущего года, составляла 4 000 евро, в Эспоо - 3 200 евро. По сравнению с мартом, цена увеличилась на 61 евро.

В других городах Финляндии, цены за «квадрат» в типовых квартирах так же выросли и составили: в Турку - 1 970 евро, в Тампере - 2 300 евро, в Ювяскюля - 1 940 евро и только в Вантаа цена снизилась до 2 500 евро.

Как отмечают специалисты «Huoneistokeskus», весеннее снижение количества сделок квартир в кондоминиумах составило 9,25% в годовом исчислении. В тоже время наблюдается высокая активность покупателей в сегменте загородной недвижимости и по прогнозам экспертов, такая ситуация скорее всего приведет повышению цен в этом сегменте рынка.

Мнение профессионалов: Венгрия - лучший вариант для инвестиций

Аналитики инвестиционной компании «Knight Knox International» провели исследование и оценку развития рынка недвижимости Венгрии. По их заключению, наиболее выгодно вкладывать деньги в первичный рынок недвижимости, где цены объектов могут составлять не более 10 000 евро.

По данным портала aplaceinthesun, экономика страны практически не пострадала от кризиса Еврозоны, при этом стоимость жилой недвижимости, в большинстве сделок, гораздо ниже цен Старого Света. Кроме того, наблюдается стабильное повышение доходности от сдачи жилья в аренду.

По утверждению Джереми Найта, генерального директора «Knight Knox International», Венгрия на сегодня - это один из лучших регионов Восточной Европы для долгосрочных и среднесрочных инвестиций.