Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.08.2015
Что происходит на рынке элитной недвижимости в 2015 году


14.08.2016
ЖК "Яуза Парк" - выгодное приобретение квартиры

31.07.2016
Выбираем домофон!

07.03.2016
Новостройки и элитная недвижимость Москвы

03.02.2016
Квартиры в новостройках молодым семьям

09.10.2015
Тонкости выбора агентства элитной недвижимости

08.05.2015
Как выгодно купить квартиру в новом доме?

07.05.2015
Как выгодно купить квартиру в новостройке?

07.05.2015
В чем преимущество покупки жилья в новом доме?

07.05.2015
Как приобрести квартиру в новостройке?

17.02.2015
Жилые комплексы класса de luxe в Москве

08.09.2014
Преимущества покупки квартир в современных ЖК.

15.08.2014
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

24.06.2014
Купи квартиру в Сочи – получи машиноместо в подарок!

30.05.2014
Летняя инфраструктура подмосковных ЖК от ДСК-1

11.04.2014
Малоэтажные многоквартирные дома — модный формат современной недвижимости

30.11.2013
Уникальная выставка готовых домов!

24.10.2013
Почему выгодно покупать квартиру от застройщика.

22.10.2013
Молодожены получают квартиру в новостройке вместе с обручальными кольцами

12.09.2013
Привлекательность покупки новостройки в зао и юзао

11.07.2013
Застройщики Чебоксар готовы снижать цены


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Схемы продаж квартир в новостройках

Многие семьи, не имеющие своей жилплощади, мечтают о приобретении собственных квадратных метров. И когда появляется такая возможность, большинству хотелось бы купить квартиру именно в новостройке. Для выбора подходящего дома следует вооружиться советами сведущих в этой теме друзей, картой города, телефоном и всевозможными рекламными проспектами. И тут может возникнуть неожиданный сюрприз: оказывается приобретение жилья в новом доме строится на различных схемах (договорах). Насколько это законно?
Различные варианты продаж квартир для России - вполне обыденное явление. Застройщик, получивший добро на свою деятельность до того момента, как вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,имеет полное право использовать как старые, так и новые схемы продаж. Эксперты относят к старым схемам довольно-таки широко известные схемы соинвестирования, долевого участия и инвестиционного договора.
Новые схемы продаж подразделяются на вексельные, предоплатные и комбинированные. Так какой же из них отдать свое предпочтение?
Вексельная схема.
Суть ее достаточно проста: вместо квартиры сначала приобретается вексель. Для этого нужно заключить два договора: о купле-продаже квартиры (носит предварительный характер) и векселя. Когда дом будет сдан, вексель обменивается на новую квартиру. Кредит в данном случае невозможен.
Предоплатная (предварительная) схема.
По этой схеме также необходимо оформление двух договоров: купли-продажи и предварительного. В предварительном договоре прописываются: срок договора, обязательства инвестора и способы оплаты покупки. Договор купли-продажи заключается после окончания строительства. Есть возможность приобрести квартиру в кредит.
Комбинированная схема.
Является самой распространенной схемой на сегодняшний день. Она воплощает в себе элементы двух других схем. Застройщик продает квартиру инвестору по договору купли-продажи, а инвестор приобретает вексель у застройщика. Стоимость векселя эквивалентна стоимости квартиры. Затем инвестор реализует квартиру покупателю. В этом случае рассматривается вариант ипотеки.
Ни одна из вышеперечисленных схем не дает абсолютной гарантии покупателю в том, что он все-таки станет владельцем собственного жилья. Лучше действовать старым и проверенным способом - оформить договор долевого участия. Но если это в силу каких-то причин это не представляется возможным, то следует посоветоваться со сведущим в этих делах юристом. Так будет надежнее.


22.05.2012
Администрация


Комментарии к статье

2012-05-23 Иван
Прежде чем определить по какой схеме вы собираетесь приобрести квартиру, один факт: за последний год количество обманутых дольщиков составило 50 тысяч.

2012-05-26 ЕЛЕНА
Зачем вообще использовать эти схемы? Неужели намного дешевле на самом деле? По-моему, самое простое и надежное - взять ипотеку.

2012-05-29 serge
Не знаю, почему люди так хотят приобрести жилье в новом доме. МНе кажется, квартира обжитая, на много лучше.

2014-12-03 таня
Я уверена что жилье в новостройках нужно покупать только в проверенных компаниях. Потому как можно остаться и без денег, и без жилья. Лучше всего равномерными частями вкладывать в строительство, так как можно смотреть его этапы.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Новостройки"

Уникальная выставка готовых домов!
Вы хотите построить дом из клееного бруса или арболита, но на строительство катастрофически не хватает времени? Возможно, именно в таком случае и стоит посетить уникальную выставку готовых домов и технологий...
Как выбрать квартиру в новостройке
За принятием решения о приобретении квартиры в новостройке следует ее выбор. Сегодня рынок изобилует предложениями по продаже нового жилья, и порой даже профессионал не может разобраться в этом многообразии. Если...
Новостройки «Новой Москвы»: комплексы «Квартал А101» и «Коммунарка».
Одними из самых крупных новостроек Москвы являются жилые комплексы «Коммунарка» и «Квартал А101». Интересные строительные решения, комплексный подход, цены на жилье, на сегодняшний день, пожалуй, самые низкие цены, все это...
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?
Такой шаг, как приобретение собственной квартиры, для каждого человека является очень ответственным. Как правило, перед каждым потенциальным покупателем встает вопрос относительно того, какое жилье приобрести -  новостройку или квартиру на...
Летняя инфраструктура подмосковных ЖК от ДСК-1
На дворе царит лето, и именно в такие жаркие, солнечные деньки так хочется вырваться из надоевшего города с его бесконечными дорожными заторами, шумом и всепроникающей пылью, от которой не спасают...

Квартиры в новостройках молодым семьям
Застройщики Чебоксар готовы снижать цены
Строители «квартала Триумфальный» ориентируются на качество, а не на количество
Новостройки области
Новостройки по привлекательной цене: каковы «подводные камни»?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты