Схемы продаж квартир в новостройках

Многие семьи, не имеющие своей жилплощади, мечтают о приобретении собственных квадратных метров. И когда появляется такая возможность, большинству хотелось бы купить квартиру именно в новостройке. Для выбора подходящего дома следует вооружиться советами сведущих в этой теме друзей, картой города, телефоном и всевозможными рекламными проспектами. И тут может возникнуть неожиданный сюрприз: оказывается приобретение жилья в новом доме строится на различных схемах (договорах). Насколько это законно?
Различные варианты продаж квартир для России - вполне обыденное явление. Застройщик, получивший добро на свою деятельность до того момента, как вступил в силу Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,имеет полное право использовать как старые, так и новые схемы продаж. Эксперты относят к старым схемам довольно-таки широко известные схемы соинвестирования, долевого участия и инвестиционного договора.
Новые схемы продаж подразделяются на вексельные, предоплатные и комбинированные. Так какой же из них отдать свое предпочтение?
Вексельная схема.
Суть ее достаточно проста: вместо квартиры сначала приобретается вексель. Для этого нужно заключить два договора: о купле-продаже квартиры (носит предварительный характер) и векселя. Когда дом будет сдан, вексель обменивается на новую квартиру. Кредит в данном случае невозможен.
Предоплатная (предварительная) схема.
По этой схеме также необходимо оформление двух договоров: купли-продажи и предварительного. В предварительном договоре прописываются: срок договора, обязательства инвестора и способы оплаты покупки. Договор купли-продажи заключается после окончания строительства. Есть возможность приобрести квартиру в кредит.
Комбинированная схема.
Является самой распространенной схемой на сегодняшний день. Она воплощает в себе элементы двух других схем. Застройщик продает квартиру инвестору по договору купли-продажи, а инвестор приобретает вексель у застройщика. Стоимость векселя эквивалентна стоимости квартиры. Затем инвестор реализует квартиру покупателю. В этом случае рассматривается вариант ипотеки.
Ни одна из вышеперечисленных схем не дает абсолютной гарантии покупателю в том, что он все-таки станет владельцем собственного жилья. Лучше действовать старым и проверенным способом - оформить договор долевого участия. Но если это в силу каких-то причин это не представляется возможным, то следует посоветоваться со сведущим в этих делах юристом. Так будет надежнее.