"Подводные камни" ипотеки

Вы - семейный человек и очень счастливы. Ваши дети просто чудо. И вдруг вы понимаете, что жилье, которое у вас есть, не совсем то, о чем мечтается. На семейном совете принято решение улучшить жилищные условия и желательно приобрести квартиру в новостройке. Но денег на покупку за наличный расчет у вас нет. Ипотека - вот выход из сложившейся ситуации. Но и тут существуют свои «подводные камни».
Требования банков к заемщикам по ипотечным кредитам, как правило, одни и те же.
Доход заявителя должен быть как минимум на 50% больше суммы, которую он должен будет выплачивать банку ежемесячно. Но если есть дети (или как их назовут в банке «иждивенцы»), то специалист банка вычтет из заработной платы прожиточный минимум, который бы должны израсходовать на детей в месяц. Эту сумму определяет государство, и она постоянно меняется. Но банки обычно сами определяют эту величину, включая в нее траты на медицинские услуги, учебу и отдых. За счет этого размер суммы ипотечного кредита значительно снижается.
У вас обязательно должно быть имущество, которое вы можете отдать под залог. Это может быть жилье, которым вы уже владеете или новое, которое вы собираетесь купить. Если это вновь приобретаемое жилье, то ваши дети не могут быть его собственниками, потому что такое имущество банк просто в залог не возьмет. Придется их просто прописать там. Но не нужно забывать и про отдел опеки и попечительства. Он во время сделки возложит не только на вас, но и на банк обязательства, по которым малышам должна быть выделена точно такая же часть в новом жилье, как и в том, которое вы собираетесь продавать. Эта проблема легко решается, если есть возможность прописать детей у других родственников, например бабушек и дедушек. В противном же случае, банк просто не даст вам ипотеку.
Если вы, по каким либо причинам в течение всего трех месяцев просрочите ежемесячные платежи, банк может выселить вас из заложенной квартиры. Не нужно думать, что специалисты банков бесчувственные, им очень тяжело принимать такое решение. Именно поэтому они и стараются с самого начала исключить такие ситуации.
А вдруг случится развод? Заранее обезопасьте себя брачным договором. Лучше всего обратиться к профессиональным юристам, которые составят его так, чтобы не были ущемлены ни права детей, ни бывших супругов. И не забывайте, что при разделе имущества, делятся и долги. Вопрос по алиментам на детей решается в суде, а, следовательно, суммы алиментов легко могут превратиться в квадратные метры, которые будут вычтены из вашей части ипотечного имущества.
Таким образом, можно сделать вывод, что взять жилье в ипотеку совсем не просто. Но положительная динамика уже намечена.