Ипотека? Альтернатива есть!

Вопрос «как приобрести недвижимость?» был актуален во все времена. Даже во времена Булгакова герой знаменитого произведения замечает, что «квартирный вопрос» стал еще острее. О нашем времени и говорить нечего… Поэтому квартира в хорошем районе и выкупленная сразу – это почти мечта. Определенная часть граждан тешит себя надеждами о покупке жилья по ипотеке. Однако выплаты по кредиту доступны далеко не каждому. Ведь для того, чтобы банк дал «добро» на выдачу средств для покупки жилья в районе новостройки, нужно иметь ежемесячный заработок не менее 2 тысяч долларов, не считая определенных накоплений на первоначальный взнос и прочие кредитные расходы, в том числе страховку, комиссии и т.п. возникает закономерный вопрос: а есть ли какая-нибудь альтернатива приобретению жилья по ипотеке? Есть: ЖНК и ЖСК.
ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Организация создается для строительства определенного дома. Процесс строительства могут оплачивать члены ЖСК или взять какую-то часть в банке. Из, так называемого, «общего кошелька», который пополняясь взносами новых членов, оплачиваются квартиры людей, которые раньше вступили в кооператив. Соответственно, необходимо подождать какое-то время, чтобы члены кооператива имели возможность пользоваться внесенными деньгами. Но нужно помнить, что закон предполагает предоставление жилья пайщикам не ранее, чем спустя два года после вступления в кооператив.
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Еще одна альтернатива ипотечному кредиту, действующая на принципах взаимопомощи. Таким образом, пайщик не менее 2 лет (возможно, чуть дольше) пополняет общую кассу членскими взносами. Когда он накопит 35-50 % от общей стоимости квартиры, он может получить оставшуюся часть из общей кассы и встает в очередь за получением жилья или приобретает его. После чего расплачивается полностью с кооперативом в срок, не превышающий 1,5 срока ожидания кредита. Таким образом, если удалось за 4 года накопить около 40% стоимости кредита, то в следующие два года необходимо будет погасить 60%.
Ипотека предлагает менее привлекательные условия для покупателя, в то время как ЖНК имеет более низкие проценты, меньшие дополнительные расходы и минимальный первоначальный взнос. Кроме того, отсутствует необходимость подтверждать свои доходы. Достаточно зачесть имеющееся жилье или (для военных) жилищный сертификат.
Бесспорным недостатком ЖНК является более длительный период ожидания и накопления взносов. И, въехав в квартиру, пайщик не является ее собственником, пока не погасит полностью долг перед кооперативом. А это значит, что квартира до момента выкупа, будет находиться на балансе кооператива и все риски, связанные с деятельностью ЖСК непосредственно касаются и пайщика.