Недвижимость Подмосковья

Прогноз эксперта: вторичный рынок ожидает падение цен

В первом квартале, экспертами отмечался рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции на 6% и позволило сделать положительный прогноз динамики роста цен.

Выводы аналитиков рынка недвижимости, сделанные по итогам прошедшего месяца, опровергают ранее сделанные прогнозы о возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области. Как показал анализ рынка, цена квадратного метра снизилась на 2%.

Основной причиной снижения цен, по мнению экспертов, является высокая активность продавцов, приведшая к возрастанию количества предложений на 36%. В тоже время количество сделок составило лишь 17% от общего количества выставленных на продажу объектов.

По данным агентств недвижимости, в апреле, на продажу было выставлено 289 объектов, из них продано 131 объект. Превышение предложения над спросом в 2,2 раза позволяет сделать вывод о повышенной активности продавцов.

Такая активность продавцов, по мнению Сергея Власенко, президента корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", объясняется приближением сезона отпусков, в течение которого, как правило, «квартирные вопросы» откладываются до осени.

Многие продавцы, чтобы избежать «зависания» квартиры на продаже, готовы снизить цену на 3-4%, в результате все это привело к снижению цен, отмечает специалист. Так же, Сергей Власенко, предполагает летнее падение цен на 3-4% и рекомендует покупателям совершать покупку квартиры в летний период, так как осенью возможно повышения цены.

Специалист утверждает, что в апреле месяце, средняя цена «квадрата», по реальным сделкам, была на 7-9% ниже цены предложения. Самым примечательным является то, что из всех купленных объектов, 39% были приобретены по ипотечному кредитованию. Наибольшее количество кредитов было выдано на суммы до 1 млн. рублей, как правило, взятых для улучшения жилищных условий.

По мнению Сергей Власенко, ипотека, в отличие от Европы, где ипотечные сделки составляют около 90%, не стала общепринятым инструментом покупки жилья.

Подмосковье: количество новостроек растет

По результатам анализа первичного рынка экспертами «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», Москва и Подмосковье продолжают лидировать по объему возводимых новостроек. С начала 2012 года в Подмосковье начато строительство более 200 жилых комплексов, среди которых есть как монолитные, так и панельные дома. В отчете также отмечается, что наличие большого выбора, позволяет очень выгодно купить недвижимость на начальных этапах строительства.

По данным экспертов компании «Blackwood», только в первом квартале количество предложений увеличилось на 15%. В начале апреля на рынке было представлено 1064 дома, общее количество продаваемых квартир составило более 36 000 единиц.

По подсчетам компании «Пересвет-Инвест», наибольшее поступление объектов на первичный рынок было в марте месяце - 24 413 единиц, рост количества предложений составил 25,2%. При этом отмечается, что основной рост был в городах-спутниках, в остальных населенных пунктах наблюдалось уменьшение, которое составило 0,6-1,7%.

Так же специалисты отмечают, что наибольшее количество квартир было в монолитных домах – 64,6%. По количеству комнат предложения распределились следующим образом:
- 38,1% однокомнатные;
- 36,3% двухкомнатные;
- 23% трехкомнатные;
- 2,6% многокомнатные.

Как сообщает компания «Пересвет-Инвест», в населенных пунктах, расположенных в зоне 6-30 км. от МКАД, наблюдался рост цен на недвижимость, который составил 4,9-5%, а в более дальних зонах - падение на 0,1-1,4%.