Катастрофическая демографическая ситуация в России
побудила власти разработать программу ипотечного кредитования,
нацеленную на одну из самых уязвимых частей общества – молодые, только
что образованные семьи с доходом ниже среднего.
Подобные пары обычно не имеют возможности приобрести собственное жилье
– отсюда конфликты, нежелание заводить детей и частые разводы на
бытовой почве, чему в немалой степени способствует традиционное в
данном случае проживание с родителями одного из молодоженов. За идею
предоставления молодым семьям отдельной жилплощади
государство взялось в 2002 году и усилия не пропали даром: сегодня
программа «Молодая семья» ширится, хотя и с переменным успехом, многие
пары уже обзавелись собственной недвижимостью.
Для каждого региона России разработаны свои подпрограммы, отличающиеся
незначительными аспектами. Верхний возрастной ценз для участников
программы в Москве составляет 30 лет. При этом если лишь один из
семейной пары удовлетворяет требованиям программы, то семья все равно
подпадает под ее действие (пусть второму супругу было бы и все 80).
Также в программе участвуют неполные семьи, где отцу или
матери-одиночке менее 30 лет, и бездетные пары, поженившиеся не менее
трех лет назад.
Участие в программе начинается с того, что один из супругов или оба (если оба
не достигли 30 лет) подают заявление на постановку в очередь на
улучшение жилищных условий. Естественно, подразумевается что молодые
люди соответствуют этим условиям – если вы имеете в собственности
какое-либо жилье, или же прописаны в просторной родительской квартире,
где на каждого жильца приходится не менее 18 кв.м общей площади, то
очередником вы не станете. Кстати, если очередь подойдет после того,
как очереднику «стукнет» 31 и более, это уже неважно – главное, успеть
в нее «встать» до «часа икс». Стать очередником можно в районном управе
в службе «одного окна» - через месяц вам сообщат, приняты ли вы в
очередь. Потом отправляйтесь в Агентство по реализации жилищных займов
и субсидий (Москва, улица Шарикоподшипниковская, 12), где вас занесут в
списки на получение квартиры, соответствующей составу семьи. Бездетная
пара может рассчитывать на 42 кв.м, пара с детьми – по 18 кв.м на
каждого члена семейства.
Ожидание квартиры довольно долгое: в среднем 1-2 года. Жилье для
молодых семей выделяют в основном на удаленных окраинах, из
муниципального новостроя – выбор достаточно ограничен, зато внутри уже
сделан ремонт эконом-класса, и можно сразу въезжать. Квартиры даются не
даром: государство выделяет безвозмездную субсидию 35% от стоимости
недвижимости (40% для пар с детьми), остальное надо выплачивать самим,
взяв кредит по программе социальной ипотеки на льготных условиях по
пониженному проценту. Жилье продается по себестоимости, что в несколько
раз дешевле обычной цены, поэтому ипотека не ложится на плечи заемщикам
таким тяжким грузом, как в обычных случаях. В качестве банка-кредитора
рекомендуется Сбербанк РФ, который предоставляет молодым супругам
наиболее выгодные условия согласно данной программы.
Если после заселения в новую квартиру молодая семья обзаводится
ребенком, то ее ждет приятный сюрприз: государство «списывает» из долга
стоимость 10 кв.м общей площади. При рождении второго ребенка пару ждет
"списание" еще 14 кв.м, третий малыш "приносит" 18 кв.м – итого 42 кв.м
бесплатно. Плюс счастье материнства! Дополнительный способ изыскать
средства на выплату кредита – нпример, направить на эти цели
выплачиваемый при рождении второго (и далее) ребенка материнский
капитал.
