Пять советов: как совершить выгодную покупку жилья в Греции/

В английском языке есть слово - bargain, имеющее несколько схожих переводов, но чаще всего его употребляют в контексте выгодной покупки с большим дисконтом. Купить «по дешевке развалюху» - это не bargain, а вот приобрести прекрасный дом со скидкой 40 – 50% - это bargain.

2011 год, для греческого рынка недвижимости, был одним из самых тяжелых, количество продаж снизилось чуть больше чем вдвое - 33,5 тыс. сделок, в сравнении с 2010 годом - 74,5 тыс. и более чем четыре раза по сравнению с 2007 годом - 148 тыс. Параллельно происходило падение цен на недвижимость – в среднем, ежегодно цены падали на 5 – 10%.

В дополнение ко всему на сложившуюся ситуацию оказывала влияние политическая ситуация – акции протеста, забастовки, перестановки в правительстве, рост безработицы, введение экстренных налогов на недвижимость и т.д.

Все это привело к тому, что по рейтингу компании «PricewaterhouseCoopers» и института «Urban Land Institute», столица Греции Афины, получила звание –самого неудачного города Европы для инвестиций недвижимость.

Из всего этого можно сделать два вывода:
- сегодня в Греции можно купить недвижимость на 20 - 30% дешевле, чем 2007 - 2008 годах;
- в Греции скопилось очень много нераспроданных объектов недвижимости, причем часть из них далека от совершенства и в погоне за дешевизной, можно приобрести себе больше проблем, чем радостей.

«Золотая середина»

1. В регионах Греции - Халкидики, Крит, Родос, которые больше всего нравятся русским, можно найти недвижимость по заниженным ценам, но со скидкой в 50% встречаются на так называемых «старых рынка» - объекты недвижимости которые стоят в продаже уже несколько лет или как говорят у нас «зависли». Это объясняется тем, что в Греции не встретишь ситуацию характерную для российского рынка: за сколько продаешь? 500. Беру сейчас за 250. Все сделка состоялась.
Скидки в Греции не появляются в течении одно, двух дней, они прирастают постепенно. Отсюда делаем вывод – чем больше скидка, тем больше шансов купит, какой-нибудь неликвид.
2. Качество предлагаемого объекта, тоже влияет на процент скидки. Как правило, дома имеющие различные недоработки – плохое качество строительства, неудобная планировка и т.д., стоят годами на продаже, а вот на качественный дом, в хорошем месте при высокой цене, но со скидкой в 15% - покупатели найдутся сразу.

Как вариант, приобрести старый дом, с большой скидкой, сделать капитальный ремонт с собственными стандартами качества и в некоторых случаях – это обойдется дешевле, чем покупка неликвидного объекта.

3. На размер скидки влияет и площадь объекта недвижимости. Все дело в том, что в Греции, повышенный спрос на компактные квартиры, которые крайне редко встречаются на рынке недвижимости и соответственно скидки на них минимальны. Это правило не относится к квартирам, построенным в 70 – 80 годы. Из-за высокой стоимости содержания жилья с большой площадью, владельцы этих объектов более сговорчивы.

4. Следующим фактором, влияющим на величину дисконта – сегмент рынка недвижимости, в котором находится объект. По утверждению специалистов, максимальные скидки можно встретить на вторичном рынке недвижимости. Причин этому несколько:
- обстоятельства, сложившиеся у владельца, вынуждают его продать объект побыстрее – неподъемные долги за объектом и т.п.;
- о второй причине уже говорилось – это недостатки объекта недвижимости, как явные, так и срытые.
- плохое расположение дома, в плане экологии, района и т.д.

5. Следует брать во внимание тот факт, что заявленная цена не является окончательной и может быть снижена. Это не относится к рынку первичной недвижимости, где обо всех скидках и акциях застройщики сообщают заранее. Поэтому на греческом рынке недвижимости можно и нужно торговаться, особенно сегодня.