Если вы собрались продавать квартиру, то в праве выбрать один из двух способов осуществления задуманного: либо действовать своими силами, либо обратиться в агентство недвижимости. И в том, и в другом случае для удачного осуществления сделки следует помнить о некоторых нюансах, касающихся купли-продажи.
«Квартирного вопроса» в той или иной степени рано или поздно встает перед многими. Появляется необходимость либо продать свою жилплощадь в целях расширения, либо разделить недвижимость, доставшуюся по наследству, да еще много причин, по которым тема данной статьи может быть вам очень близка.
Итак, вам нужно продать квартиру. Желательно сделать это быстро и с наименьшей затратой сил. Тогда эта статья для вас. К продаже квартиры необходимо подходить очень обстоятельно и досконально.
Есть два варианта продажи: первый - осуществить сделку самостоятельно без посредников, второй (к которому прибегает большинство занимающихся этим вопросом) - обратиться в риэлторскую фирму. Безусловно, выбор за вами. Ведь если привести пример с операторами сотовой связи: как бы не рекламировал вам свои тарифы и услуги Билайн, вы предпочтете его лишь в том случае, если условия будут устраивать именно вас, а не тысячи других жителей страны. Но, вернувшись к продаже квартиры, нельзя не отметить факт, что самостоятельный поиск покупателя и осуществление продажи отнимает много времени и сил, что является проблемой для занятого человека. Обо всем по порядку.
Если вы выбрали вариант с обращением в агентство недвижимости, то все вопросы за вас и от вашего имени будет решать разбирающийся в своем деле специалист. Конечно, при условии, что вы выберете надежную, хорошо зарекомендовавшую себя фирму. Здесь мы сталкиваемся с вопросом правильного выбора агентства.
Агентство по торговле недвижимостью можно найти через газетные объявления или корпоративные Интернет-порталы. Самым надежным способом выбора будет рекомендации от людей, которым вы доверяете. Если же нет возможности подстраховаться таким советом, то выбирайте крупные фирмы. Расспросите посетителей об их впечатлениях о работе фирмы.
Если выбор сделан, то следующим шагом является заключение договора на продажу либо же выписка доверенности на сбор необходимых документов. Прежде чем подписывать договор узнайте расценки фирмы и схему ее работы. Не беспокойтесь о том, что квартиру могут продать без вас. Задача фирмы найти покупателя, провести рекламную кампанию, продемонстрировать недвижимость желающим купить ее. Уже после проведения вышеуказанной работы вас пригласят на получение аванса, либо уже на само оформление сделки.
За данную услугу необходимо будет заплатить 2-3% от стоимости квартиры. Обычно эта сумма ставится поверх названной вами (а стоимость квартиры устанавливает именно продавец), поэтому вы получите всю сумму, на которую рассчитывали без вычетов процентов. Ставьте реальную цену в зависимости от положения дел на рынке недвижимости на момент продажи. Всегда можно поторговаться. Специалист агентства поможет вам в этом, дав официальную оценку стоимости квартиры и свои рекомендации.
Если же вы решили обойтись своими силами без помощи агентств, то рекомендуется следовать некоторым советам.
Во-первых, подайте объявления во все газеты по продаже недвижимости. Полезно разместить объявления в Интернете на специализированных сайтах. Причем, оставляя свои контакты можете прибегнуть к уловке, используемой многими компаниями, - оставить красивый номер телефона (если он имеется у вас). такие номера сразу бросаются в глаза и запоминаются.
Просмотрите все объявления и позвоните по тем из них, которые начинаются со слов «куплю квартиру». Не имеет значения, частное ли это будет лицо или риэлторская фирма. Вам нужно искать любые возможности продажи.
Стоит также расклеить объявления о продаже на стены домов вашего района. Статистика гласит, что именно этот метод самый действенный. К тому же, расклеивая свои объявления, вы можете увидеть чужие о покупке квартиры, что сулит вам потенциальную сделку.
Еще один вопрос, волнующий продавцов квартир, - стоит ли делать ремонт перед продажей. Думается, что не стоит. Во-первых, вы тратите свое время и немалые денежные средства, а в итоге новые жильцы после покупки незамедлительно начинают ремонт по своему вкусу. Причем, это не зависит от того, насколько дорогим и качественным был прежний. Помните, что покупатели приобретают расположение и стены, а не ваши дорогие обои, поэтому не стоит тратиться понапрасну.
Аванс или задаток очень важны в подобных сделках. Они служат доказательством желания продавца и покупателя осуществить сделку купли-продажи.
Серьезный момент - получение оплаты за квартиру. Самый рациональный способ - это перевести сумму на счет в банке. Можно расплачиваться и наличными, но позаботьтесь при этом, чтобы условия получения вами денег были безопасны, все таки сумма не малая.
Немного о тонкостях оформления. Его можно осуществить разными способами: или через Регистрационную палату или через нотариальную контору. Оба варианта безопасны. Отметим лишь справедливости ради, что оформление через нотариальную контору имеет некоторые преимущества, но и по стоимости он будет дороже.
Преимущества второго варианта в том, что вы работаете с нотариусом, что исключает все неточности. Специалист ответит на все вопросы и разъяснит детали. В его присутствии производится оплата. Если случилась потеря договора купли-продажи, то контора должна сделать вам дубликат.
В Регистрационной палате заплатить придется меньше и форма фиксации договора простая письменная. Но в случае потери дубликат договора вам никто не выдаст. Восстановить его можно будет только через суд, что является длительной и дорогостоящей процедурой. Так что если у вас нет денежных средств, чтобы осуществлять оформление через нотариальную контору, то обращайтесь в Регистрационную палату, но ни в коем случае договор не теряйте.
