Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

07.03.2016
Новостройки и элитная недвижимость Москвы


14.08.2016
ЖК "Яуза Парк" - выгодное приобретение квартиры

31.07.2016
Выбираем домофон!

03.02.2016
Квартиры в новостройках молодым семьям

09.10.2015
Тонкости выбора агентства элитной недвижимости

18.08.2015
Что происходит на рынке элитной недвижимости в 2015 году

08.05.2015
Как выгодно купить квартиру в новом доме?

07.05.2015
Как выгодно купить квартиру в новостройке?

07.05.2015
В чем преимущество покупки жилья в новом доме?

07.05.2015
Как приобрести квартиру в новостройке?

17.02.2015
Жилые комплексы класса de luxe в Москве

08.09.2014
Преимущества покупки квартир в современных ЖК.

15.08.2014
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?

24.06.2014
Купи квартиру в Сочи – получи машиноместо в подарок!

30.05.2014
Летняя инфраструктура подмосковных ЖК от ДСК-1

11.04.2014
Малоэтажные многоквартирные дома — модный формат современной недвижимости

30.11.2013
Уникальная выставка готовых домов!

24.10.2013
Почему выгодно покупать квартиру от застройщика.

22.10.2013
Молодожены получают квартиру в новостройке вместе с обручальными кольцами

12.09.2013
Привлекательность покупки новостройки в зао и юзао

11.07.2013
Застройщики Чебоксар готовы снижать цены


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Покупка новостройки: что нужно знать, чтоб не попасть впросак

Случаи с «обманутыми дольщиками» в Москве хотя и в прошлом, как утверждают столичные власти, но до сих пор у всех на устах. Слишком высокую цену пришлось заплатить вкладчикам за их ошибки. Кому сегодня можно доверять на рынке недвижимости и может ли клиент сам себя защитить? Эксперт ГК «Промингрупп», руководитель департамента продаж Виктория Колян ответила КДО.ru на самые острые и распространенные вопросы по этой теме:
1. почему застройщики сегодня практически не работают по стандартному договору долевого строительства?

2. какие схемы продажи жилья сегодня наиболее распространены?

3. какие гарантийные обязательства сегодня предлагают клиентам застройщики?

4. как часто стороны прибегают к страхованию рисков при сделке с жильем на первичном рынке? Как выглядит данная схема страхования? Насколько она защищает клиента от рисков?

5. как потребителю узнать, насколько строительный холдинг застрахован от банкротства?

6. каким образом клиент может сегодня защитить себя сам?

7. на что покупателю следует обращать внимание, собираясь принять участие в долевом строительстве?



1. По моему мнению, застройщики не хотят работать по договору долевого участия в строительстве по нескольким причинам:

Новый 214 Закон принят для того, чтобы максимально защитить интересы лиц, вкладывающих средства в покупку новой недвижимости, а для застройщиков возникают новые обязательства по четкому соблюдению сроков, по получению всех документов вовремя, по регистрации договора долевого участия в строительстве в Федеральной регистрационной службе, что значительно усложняет процесс.
Некоторые банки, инвестирующие строительство, применяют различные схемы, к примеру схемы целевого фондирования, при применении которых застройщик не может заключать договоры долевого участия.
Не совсем понятные процедуры, так как они новы для нашего рынка недвижимости, не разработаны до конца.
2. Схемы продаж компаниями своих новостроек различны: это и предварительные договоры, по которым оплачиваются обеспечительные взносы, и договоры долевого участия в строительстве, договоры финансирования строительства, которые, по сути, являются договорами долевого участия, и, к сожалению, существующие и поныне вексельные схемы.

3. Основными гарантиями на сегодняшний день, по моему мнению, являются: полная прозрачность компании-застройщика перед клиентами, продажи квартир по договорам долевого участия в строительстве, страхование финансовых рисков дольщиков, а самое немаловажное – это опыт и репутация компании-застройщика на рынке недвижимости, из которых образуется самая основная часть отношений с покупателями квартир – это доверие.

4. К таком виду страхования прибегают нечасто. На рынке есть такой продукт, как правило, страховой взнос по такому виду страхования довольно велик, так как велики риски того, что дом может быть не принят Госкомиссией. Крупные страховые компании пользуются таким страховым продуктом неохотно, так как им также нужно изучить все документы застройщиков. При наступлении страхового случая, если дом не будет построен и сдан, дольщику возвращаются все вложенные денежные средства.

5. Такая информация является конфиденциальной, и строительная компания должна сама решать, можно ли такого рода информацию предоставлять потребителям.

6. Если вы не уверены в «чистоте» застройщика, обратитесь к профессионалам, которые помогут вам. Сегодня множество компаний заботится о своем авторитете, используя в своей работе принципы прозрачности перед клиентами.

7. Обращать внимание надо на многие вещи: репутацию застройщика, генподрядчика строительства, сроки строительства и сдачу объекта в эксплуатацию, страхование строительных рисков, на то, как осуществляется финансирование и на остальную информацию, которая содержится в проектной декларации.
31.01.2008
Квартира. Дача. Офис
Россия, МОСКВА, Огородный проезд, д. 16 стр. 17 http://www.kdo.ru/


Комментарии к статье

2012-04-21 Аня
Мне кажется, что гораздо проще и намного безопасней оформить кредит в банке и купить квартиру, которая уже существует на белом свете, а не ту, что находится только в проекте. Случится может, что угодно, обманутыми могут оказаться даже те пайщики, которых изначально никто не планировал обманывать.

2012-06-23 OlgaBeaje
Недавно видела передачу о том как жители новостройки жалуются на услуги ЖЕКА (он создан на коммерческой основе) и на то что цены услуг совершенно не отвечают качеству. А тем жильцам кто не соглашается с требованиями и не платит, то вообще или свет выключают или домой через магнитный пропуск не пускают. Так что очень внимательно надо оценивать и эту сторону медали при покупке будущей квартиры.


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Новостройки"

Уникальная выставка готовых домов!
Вы хотите построить дом из клееного бруса или арболита, но на строительство катастрофически не хватает времени? Возможно, именно в таком случае и стоит посетить уникальную выставку готовых домов и технологий...
Как выбрать квартиру в новостройке
За принятием решения о приобретении квартиры в новостройке следует ее выбор. Сегодня рынок изобилует предложениями по продаже нового жилья, и порой даже профессионал не может разобраться в этом многообразии. Если...
Новостройки «Новой Москвы»: комплексы «Квартал А101» и «Коммунарка».
Одними из самых крупных новостроек Москвы являются жилые комплексы «Коммунарка» и «Квартал А101». Интересные строительные решения, комплексный подход, цены на жилье, на сегодняшний день, пожалуй, самые низкие цены, все это...
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?
Такой шаг, как приобретение собственной квартиры, для каждого человека является очень ответственным. Как правило, перед каждым потенциальным покупателем встает вопрос относительно того, какое жилье приобрести -  новостройку или квартиру на...
Летняя инфраструктура подмосковных ЖК от ДСК-1
На дворе царит лето, и именно в такие жаркие, солнечные деньки так хочется вырваться из надоевшего города с его бесконечными дорожными заторами, шумом и всепроникающей пылью, от которой не спасают...

Квартиры в новостройках молодым семьям
Строители «квартала Триумфальный» ориентируются на качество, а не на количество
Застройщики Чебоксар готовы снижать цены
Новостройки области
Новостройки по привлекательной цене: каковы «подводные камни»?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты