Налог на роскошь: вопросов больше, чем ответов.

Министерство финансов РФ и Министерство экономического развития (МЭР) не сошлись во мнениях по поводу минимальной стоимости недвижимости, которая должна облагаться налогом на роскошь. В Минфине считают, что роскошь должна начинаться с 300 млн. руб. по суммарной кадастровой стоимости, при этом в эту сумму должна включаться стоимость земельного участка, который находится в собственности богача. Так же в Минфине считают, что сумма налога должна составлять 1% от кадастровой стоимости, т.е. минимум 3 млн. руб.

А тоже время у МЭР совсем другое мнение на этот счет – считать роскошью недвижимость общей площадью от одной тысячи кв. м., а также автомобили, мощность двигателя которых, более 300 л. с.

Отметим, что оба ведомства выполняют поручение В. В. Путина, который заявил, что законопроект может быть принят в следующем, 2013 году.

По мнению замглавы ФНС Светланы Бондарчук, предложения Минфина более близки по сути, а вот налог на транспорт пока ввести невозможно. Как считает Светлана Бондарчук – роскошь не должна измеряться в лошадиных силах, а иметь стоимостную оценку. На сегодня законодательство не сформировало понимание того, каким образом будет определятся стоимость транспорта, поясняет Светлана Бондарчук.

По мнению Сергея Варламова, партнера юридической компании «Налоговик», с налогообложение недвижимости, тоже не все ясно. Если коттедж в районе МКАД стоит астрономических денег, то для сельской семьи в количестве 5-7 человек, земля площадью 1 - 2 гектара и объекты недвижимости - жилой дом и хозпостройки, расположенные на этой земле, общая площадь которых составляет 300 кв. м. - являются средством выживания.

По мнению экспертов газеты «Взгляд», порог в 1 000. кв. м. не затронет средний класс, но и в тоже время практически не затронет владельцев роскошных квартир. Объясняется это просто – средняя площадь строящихся квартир, как правило, составляет 200 - 300 кв. м., а для жилых домов эти площади немного больше, на сегодня, дом площадью 650 квадратных метров уже редкость. Доля особняков в 1 тыс. кв. м. составляет 3% от количества совершенных сделок.

Как утверждает президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock» Станислав Зингер, только в 18 странах налог на недвижимость рассчитывается по стоимости жилья, а на основании общей площади недвижимости, только в пяти: Украина, Словакия, Польша, Чехия и Хорватия. Единственной европейской страной, в которой налог на недвижимость рассчитывается на основании совокупной стоимости всех активов владельца, является Лихтенштейн.

Как считает Сергей Варламов, в подходе Министерства финансов к налогу на роскошь, есть свои недостатки – отсутствие четкого контроля, отсутствие учета на редкие транспортные средства и объекты недвижимости, находящиеся во владении юридических лиц или за рубежом. По мнению Сергея Варламова, необходимо вводить самостоятельный налог на роскошь, аналогичный тому, который был при Советском Союзе, когда налог закладывался в стоимость антиквариата, меховых и ювелирных изделий, изделий из хрусталя.

Эксперты единодушны во мнении, что большое количество лазеек в законодательстве, снизит эффективность налога, так как позволит занизить стоимость объекта недвижимости. Отсутствие единой, адекватной системы оценки объектов недвижимости, по мнению экспертов, не гарантирует объективного результата и скорее всего, приведет к тому, что цена будет браться из свидетельства.