Мнение специалистов: за два года цены вырастут на 8-14%

Группой экспертов рынка недвижимости, в состав которой вошли специалисты из 10 компаний, был создан консенсус - прогноз динамики цен, недвижимости Москвы, до конца 2013 года. Инициатором такого прогноза выступила группа компаний «RRG»

Данный прогноз является консолидированным мнением специалистов о состоянии рынка недвижимости на тот или иной период времени. Консенсус-прогноз, основанный на большом количестве экспертных оценок, позволяет исключить субъективность оценки одного специалиста и уже давно применяется в сфере финансов и фондовых рынков

В состав группы вошли специалисты таких компаний как: «НЭО Центр», ООО «Ритейл Консалтинг Групп», «Стелс», «GVA Sawyer», «CBRE», «RRG», «Blackwood». Среди специалистов принявших участие в проекте были:
Александр Крапин - гендиректор «RWAY»,
Илья Гришин - гендиректор ООО «Ритейл Консалтинг Групп»,
Яна Кузина - директор отдела консалтинга и оценки «CBRE»,
Геннадий Курушин - аналитик «Blackwood».
Владислав Фадеев - руководитель отдела маркетинга «GVA Sawyer»,
Анастасия Цыганова - проект – менеджер «GVA Sawyer»,
Денис Колокольников - председатель совета директоров «RRG»,

Так же следует отметить, что 25% - это гендиректора компаний и партнеры, 35% - директора департаментов и руководители отделов, 40% - оценщики, консультанты и аналитики.

Подготовленный прогноз, созданный по итогам мнений специалистов, показывает динамику цен на ближайшие два года, и по консолидированному мнению специалистов, на все виды коммерческой недвижимости цены вырастут до 8 – 14%.

Кроме того предсказывается подорожание аренды торговых площадей и офисов в районе Садового Кольца, по мнению специалистов, цены вырастут на 14%. Аренда в офисном сегменте Москвы вырастет на 11%. Подорожание, так называемых «street-retail» объектов составит 13%

В тоже время, по мнению специалистов, на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, цены вырастут значительно меньше и по прогнозам составят 10%, а в сегменте офисных помещений – 8%.

Динамика цен на жилую недвижимость, в сегменте эконом-класса, как на первичном, так и на вторичном рынке, составит примерно 11%. Так же специалисты единодушны во мнении, что в данном сегменте рынка недвижимости, серьезных «скачков» цен не предвидится.

По мнению председателя совета директоров компаний «RRG» Дениса Колокольникова, полученные результаты вполне предсказуемые т.к. торговая недвижимость – это наиболее ликвидный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Пока существует бизнес ритейлера, будет востребована торговая площадь, являющаяся для ритейлера «средством производства». Что касается объектов «street-retail», то это наиболее привлекательные объекты для арендаторов и инвесторов. В сегменте офисной недвижимости наблюдается разрыв между успешными и не очень удачными проектами, который объясняется тем, что этот сегмент рынка еще не полностью восстановился от кризиса

Конечно, этот прогноз не может учесть всех нюансов и изменений, которые могут произойти на протяжении этого периода но, тем не менее, позволит создать план действий на ближайшее время.