Что такое настоящая "элитка"?

По мнению экспертов рынка недвижимости, под термином "элитные апартаменты" следует понимать дорогие квартиры, соответствующие высоким запросам клиентов. Основными критериями здесь являются расположение, категория здания, метраж и "начинка" жилья.
Если говорить о местоположении дома, в идеале это, конечно же, пределы Садового кольца — Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, районы Патриарших и Чистых прудов, Замоскворечье. Однако специалисты рынка недвижимости считают, что эпоха элитного жилья исключительно в пределах Садового кольца постепенно проходит. Интересные проекты с отличными видовыми характеристиками появляются в небольшом отдалении от центра. Кроме того, есть неплохие предложения (как на первичном, так и на вторичном рынке) на Фрунзенской набережной, Комсомольском, Кутузовском, Ленинградском проспектах, проспекте Мира.
К категории здания также предъявляют достаточно жесткие требования. К элитному жилью относят в первую очередь клубные дома, построенные в течение последних десяти лет в центре города. Людям, намеревающимся поселиться в таком доме или арендовать в нем квартиру, придется пройти строгий фейсконтроль, то есть новые жильцы должны быть одобрены соседями.
Получается закрытая система, исключающая появление нежелательных лиц. В клубном доме, как правило, немного квартир (около 20), есть своя инфраструктура, рассчитанная на жильцов (например, фитнес-центр, косметический салон, кафе), круглосуточная профессиональная охрана и подземная парковка.
Однозначно элитными считаются и реконструированные старинные особняки, а также дореволюционные дома с воссозданным историческим фасадом. В таких зданиях после модернизации зачастую остается только внешний налет старины — стилистика, архитектурные особенности строения, лепнина и камины в квартирах. Все остальное переделывают по последнему слову техники: устанавливают новые автономные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, перекладывают внешние инженерные сети, усиливают несущие конструкции, помещения отделывают с применением натуральных материалов. Нельзя не отметить и современные элитные жилые комплексы, построенные в центре и немного дальше. Они, как и клубные дома, имеют развитую инфраструктуру и шикарную отделку.
Таким образом, объединяет элитные здания некая эксклюзивность. Ее составляющие — интересный архитектурный проект (с изюминкой), дорогостоящие высококачественные материалы, серьезная компания-застройщик, техническое оснащение на высоком уровне, небольшое количество квартир, наличие парковки, охраны, огороженная благоустроенная территория.
Если в момент становления рынка аренды квартиры сдавали в основном люди, оставшиеся в посткоммунистическое время без дохода, а также собственники, по каким-либо причинам не использовавшие свою недвижимость, то в настоящий момент складывается определенный круг арендодателей, для которых сдача жилья — постоянный бизнес. В прошлом году многие из них зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей и получили все официальные бумаги для ведения деятельности по сдаче жилья в наем, поэтому при расчетах с ними стала приемлема безналичная форма оплаты.