Доходный номер

На рынке подмосковной недвижимости появился принципиально новый продукт - апартаменты на территории рекреационных зон. Их продавцы говорят, что такое предложение сможет конкурировать как с коттеджными поселками, так и с арендой номеров в подмосковных домах отдыха.
Таймшер по-русски
Собственные номера в гостиницах - распространенное явление в курортных странах. К примеру, выкупив в собственность за $200 тыс. номер в небоскребе Rose Tower в Абу-Даби, владелец проживает в нем бесплатно, оплачивая только гостиничный сервис. А в то время, когда номер хозяином не используется, управляющая компания сдает его постояльцам. Прибыль делится между гостиницей и инвестором. Получается своего рода таймшер.
Курортная территория
Отметим, что привлечение граждан в качестве частных инвесторов для строительства гостиниц действующими нормами не регламентируется. "Закон "О долевом участии в строительстве" неприменим к объектам культурно-развлекательного назначения",- говорит Александр Винокуров, директор департамента жилой недвижимости Русской инвестиционной группы. Можно предположить, что в недалеком будущем многие коттеджные поселки больше чем на 50 домов будут позиционироваться именно как курорты или спортивно-оздоровительные комплексы. Появлению поселений нового типа благоприятствует то, что подмосковные курорты, как правило, располагаются на больших территориях. Места там вполне хватает и для размещения жилых комплексов для постоянного проживания. Учитывая высокую заполняемость подмосковных гостиниц, домов отдыха и пансионатов, участники рынка прогнозируют появление на их территории новых жилых комплексов с возможностью сдачи апартаментов собственников в краткосрочную или длительную аренду управляющими компаниями.
И все же большинство участников рынка пока сдержанны в оценке перспектив этого бизнеса. "Апартаменты в зонах коттеджных поселков - это зарождающийся бизнес на Черноморских курортах. Не надо забывать, что рекреационные комплексы Подмосковья рассчитаны в основном на зимний отдых, обеспечивающий рентабельность в соответствующий сезон. Летом же они в основном простаивают",- напоминает генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов. "На российском рынке подобная услуга - сдача в аренду собственных апартаментов на территории курорта - является новинкой. Тем более что управление сдачей в аренду берет на себя компания-собственник комплекса. Поэтому соинвесторы подобных проектов должны быть готовы к дополнительным расходам,- отмечает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО "МИАН-Агентство недвижимости".- Следует разобраться, кто будет оплачивать текущий ремонт помещения, замену мебели, а также налоги - собственник или управляющая компания. Поэтому при всем интересе к таким предложениям сложно просчитать, во сколько обойдется содержание подобных апартаментов. Трудно рассчитать и прибыль".
Участники рынка единодушны в одном: в любом случае покупатели загородной недвижимости ничего не теряют. Жилье дорожает быстро. В прошлом году рост цен на рынке подмосковной недвижимости составил от 35 до 60% годовых в зависимости от сегмента рынка. И продать апартаменты на территории курортов собственники в любом случае смогут дороже, чем купят сейчас.