Коммерческая аренда нежилых помещений

На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в год помещения класса "А" составляет 500-600 у.е. без НДС, а класса "В" 300-400 у.е. без НДС. Безусловно, что рост ставок аренды офисов в Москве будет продолжаться и в будущем, но уже сегодня этот процесс серьезно замедлился, и это отчетливо видно, если сравнить нынешнюю ситуацию с двумя предыдущими годами. По оценкам риэлторов, сформировавшиеся сегодня средние цены на аренду соответствуют реальным требованиям рынка, и вряд ли стоит ожидать их дальнейшего скачкообразного роста, даже до достижения докризисного уровня. Небольшой рост цен еще будет продолжаться на протяжении одного-двух лет, но в целом, если общеэкономическая и политическая ситуация не изменится в худшую сторону, он не будет превышать 2-3% в год. А это уже признак начала стабилизации.
Ситуация на рынке действительно свидетельствовала об этом. Но… В середине лета этого года московские власти ввели новую методику расчета арендной платы за коммерческую недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности. Это не могло не повлиять на уровень ставок аренды площадей у города (в некоторых случаях прогнозируют рост до 400% от начального уровня). Неудивительно, что у участников рынка недвижимости возникли опасения неизбежного скачка цен на аренду коммерческой недвижимости в целом.
В целом можно ожидать, что арендаторы городской собственности, сдающие арендуемые помещения в субаренду, с 1 января существенно потеряют в доходах и будут вынуждены либо как-то компенсировать убытки (но не за счет повышения ставок субаренды - выше рыночных их сделать не получится), либо возвратить арендуемые помещения городу. Таким образом, рынок коммерческой аренды приобретает еще большую актуальность - с нового года уже не останется "льготной" ниши, которую до сих пор составляли помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Покроет ли существующее предложение возможный рост спроса? Если говорить об офисах класса "В", а именно они представляют наибольший интерес для малого бизнеса, то сама стабилизация расценок на их аренду происходит благодаря наметившемуся сегодня росту предложения таких помещений. Бесспорно, что для многих малых предпринимателей даже такие ставки на аренду оказываются порой неподъемными. Но напомним, что в отличие от высококлассных офисов класса "А", традиционно располагающихся в престижных и "дорогих" округах города (Центр, Запад, Юго-Запад), доступный и вполне пригодный для работы офис класса "В" можно найти в Южном, Юго-Восточном, Восточном, Северо-Западном округах Москвы. Как правило, такие офисы располагаются на первых этажах жилых зданий, в помещениях НИИ или заводоуправления, в бывших цехах или административных зданиях. Нижняя ценовая планка на подобный офис в рабочем состоянии составляет около 200 у.е. за кв. метр, что вполне доступно даже для совсем небольшого бизнеса. Так что для желающих арендовать менее престижные, но и более дешевые офисные помещения на сегодняшнем рынке коммерческой недвижимости столицы существует огромное число вариантов.