Ажиотажный рост цен на аренду в Юрмале

Известие о том, что XI конкурс «Новая волна» будет проводиться в Юрмале, литовцы восприняли на ура. Буквально на следующий день, после заявления Игоря Крутого о том, конкурс будет проводиться в Латвии, цены на аренду взлетели на 50%, с 2 тыс. евро до 3 тыс. евро. Риэлторы Юрмалы в недоумении, по словам директора агентства недвижимости «RD Global» Лиана Кочеткова, и при 2 тыс. евро особого спроса на аренду не было.





По мнению специалистов, такая ситуация с ценами объясняется событиями прошлого года, когда весной все предложения с адекватной ценой были разобраны, а летом, когда увеличилось число клиентов и появился дефицит предложений, многие клиенты соглашались платить завышенные цены.





Информация о проведении конкурса создала у многих владельцев недвижимости мнение о том, что в этом году спрос будет больше, хотя как утверждают специалисты, этого пока не наблюдается.


Рынок арендной недвижимости Юрмалы, можно разделить на несколько сегментов:


- дома у моря, стоимостью от 5 – 6 тыс. евро;


- квартиры в новых проектах с 2 – 3 спальнями и мебелью – 3,5 – 5 тыс. евро;


- частные дома за речной стороной Юрмалы – 1,5 – 2,5 тыс. евро;


- летний домик или пристройка до 100 кв. м. – 500 – 1000 евро;


- объекты стоимостью ниже 500 евро – бывшие пионерские лагеря, старые санатории и т.д. в которых арендатор получает комнату площадью 6 – 8 квадратных метров, с общими удобствами.





Латвийцы, как правило, снимаю объекты стоимостью не выше 1 тыс. евро и стараются снимать те же квартиры и дома, в которых они уже были, поэтому основное поле деятельности маклеров – сегмент «выше среднего», цены в котором, сегодня, вызывают недоумение у многих специалистов.





Еще одной проблемой, рынка аренды дорогих домов, является желание владельцев сдавать минимум на три месяца, в то время как основная масса клиентов (90%) снимает на месяц или максимум два.





Как утверждает Юрий Кузьминский, владелец компании «Real Estate Investment», различие в ценах между летней и круглогодичной арендой, разительно отличаются:


- дом на второй линии в Дзинтари — 3,5 тыс. евро в месяц;


- дом в Вайвари, площадью 200 квадратных метров, в 7 минутах ходьбы до моря - 2 тыс. евро;


- домик 100 квадратных метров в Вайвари – 1 тыс. евро.





В тоже время, в летний период, цены на эти объекты были бы в два раза выше.





В период проведения конкурса «Новая волна», многие собственники устанавливают особые цены, как правило, завышенные в 1,5 – 2 раза. Если обычно квартира сдается за 3 – 4 тыс. евро, то всего лишь за одну неделю, которая совпадет с музыкальным конкурсом, за нее берут 5 000 евро. За дома, которые летом можно снять на месяц по цене 10000 – 15000 евро, за конкурсный период берут 10000 евро.





По мнению, владельца компании «MC Real», Александра Цыкунова, такая ситуация продлится до конца мая. К этому периоду, все предложения в ценовом сегменте 3 000 – 5 000 евро, пользующиеся спросом у иностранных туристов, будут разобраны, а с неадекватными, останутся невостребованными и их владельцы будут вынуждены снижать цену. Так же, по утверждению Александра Цыкунова, основными районами Юрмалы, которые пользуются спросом у иностранцев, являются: Дзинтару, район от Лиелупе до Булдури и улицы Юрас и Капу.