Купить недвижимость в Германии – это реальность

Сейчас приобрести в Германии квартиру, загородный коттедж, частное имение или заведение, приносящее реальную прибыль, становится реальностью. Кроме прочих преимуществ, наличие жилья в Германии упрощает получение шенгенской визы, по которой можно беспрепятственно путешествовать по Европе.

Покупку могут осуществить как частные, так и юридические лица – граждане иностранного государства. Главное, чтобы их денежные средства имели легальное происхождение.

По германским законам, недвижимость обязательно должна быть внесена в реестр собственности Германии. Оформляет и переоформляет покупку независимый нотариус. А продавать ее имеет право адвокат или банк.

На аукционах дешевле?

Торги недвижимостью в Германии иногда практикуются на судебных и публичных аукционах, где скидка порой достигает
40%. Однако здесь вас могут ожидать неприятности. Выставленная на аукцион недвижимость бывает в очень неприглядном виде. Зачастую домам и квартирам нужен капремонт, а времени хорошенько посмотреть объект покупки, как правило, не хватает.
Так что здесь вас должен поддерживать профессионал.

Если такового не имеется, то лучше всего покупать в так называемом режиме «до аукциона». Заранее договорившись с банком, можно приобрести объект в отличном состоянии со скидкой 60-70%. Но осуществить такую сделку по силам только специализированному германскому агентству с соответствующей лиценцией.

Нужно ли выезжать за границу для осуществления сделки?

Конечно, можно и не выезжать. Тогда вам понадобится нотариально заверенная доверенность на сотрудника специализированной компании. Чтобы доверенности придать законную силу на территории Германии, ее нужно апостилировать в России и сделать перевод на немецкий язык.

Затраты при покупке жилья

Для осуществления сделки лучше всего иметь в наличии всю сумму – кредиты иностранцам немецкие банки выдают редко. Оформить покупку у нотариуса обойдется до 1,5% от ее стоимости. Потом нужно оплатить комиссию маклера (это называется «куртаж» или «провизион»). В зависимости от того, где находится маклер, и будет варьироваться размер этого платежа. Например, в Саксонии комиссия составляет 6%, а в Баварии – 3.

Как и везде, недвижимость в Германии облагается налогами. В течение полугода после приобретения жилья вы платите налог в размере 3,5% от стоимости сделки. Также есть налог на землю, а если недвижимость приносит доход, то платится еще и подоходный налог.

Удачной вам покупки!