Рынок недвижимости Москвы ждет спад.

Не смотря на постоянно растущий спрос на жилье и появление новых масштабных проектов застройки Подмосковья, ситуация на рынке недвижимости не так уж и хороша. По мнению экспертов, на рынке недвижимости возможна стагнация из-за перенасыщения новыми объектами. Кроме того смена губернатора Подмосковья, может привести к пересмотру инвестиционных проектов.

Мнения специалистов

По мнению главы компании "НДВ-Недвижимость", Александра Хрусталева, массовый и бездумный вброс инвестиционных проектов, может привести к переизбытку предложений и как результат к снижению цен и в некоторых случаях к замораживанию объектов строительства. Как отмечает, специалист, уже сегодня, в некоторых районах наблюдается перенасыщение, что может привести к стагнации в сентябре-октябре нынешнего года.

Андрей Биржин, управляющий партнер компании «Tekta Group», не исключает возможности масштабных проверок действующих, но еще не реализованных проектов, в случае прихода к власти нового губернатора. Причиной таких проверок может послужить тот факт, что многие участки получались в рамках проекта реконструкции ветхого жилья или без проведения аукционов. Результатом таких проверок может стать расторжение соглашений или изменение условий и параметров, что, несомненно, приведет к сокращению объемов ввода в эксплуатацию жилья.

Ситуация на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости, тем временем, набирает обороты – цены, хоть и медленно, но уверенно продолжают расти. Как сообщили в ГК «Мортон», в прошедшем году средняя стоимость 1 кв. м. возросла на 9%, и составили 67 500 рублей, наибольший рост цен – 21% наблюдался в «новой Москве». В текущем году, средняя стоимость квартиры в Подмосковье, составляла 4,5 млн. рублей.

По данным компании «Азбука жилья», средняя стоимость «квадрата» в новостройках Подмосковья, в феврале этого года составила 64 700 рублей. Компания «МИЭЛЬ» отмечает рост средневзвешенной стоимости предложения на 1,3%, по сравнению с январем, стоимость «квадрата» составила 68 4000 рублей. Повышение цен затронуло все классы жилья – «эконом», «средний» и «бизнес».
По прогнозам «Мортон», сохранение макроэкономической обстановки приведет к росту цен на 9-11% в новостройках Подмосковья.
Нет существенных различий и в прогнозах компании «МИЦ», предполагаемый рост в этом году – 9-10%, в «новой» Москве до 15%.

По мнению Андрея Биржина из «Tekta Group», цены на квартиры бизнес-класса, на первичном рынке Московской области, могут вырасти на 15-17%, в связи с увеличением количества продаваемых квартир в районе МКАД.
Как отмечают специалисты, основой объем продаж приходится на 15 километровую зону от МКАД. Итоги прошлого года показали новую тенденцию – повышение спроса в зоне до 5 км. от МКАД. В прошлом году здесь в среднем продавалось 900 объектов недвижимости, что составило 35% от общего объема сделок.
Как отмечают в «МИЭЛЬ-Новостройки», наибольшим спросом пользуются 1-но комнатные квартиры – 44% от общего объема продаж, затем идут 2-х комнатные квартиры – 34%, третье место 3-х комнатные – 17% и четвертое 5% - четырех комнатные квартиры.
Основная масса покупателей, составили москвичи – 40%, жители Подмосковья – 36%, жители других регионов - 23% и жители СНГ – 1%.

Общий объем предложений в новостройках, за прошлый год, составил 23 500 квартир, за первый квартал этого года – 700 – 800 домов, на различной стадии готовности.