Вторичный рынок недвижимости Киева: цены падают.

По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», средняя стоимость жилья, в марте 2012 г., на вторичном рынке недвижимости Киева снизилась на 1,7% и составляет – 2072 доллара США за один квадратный метр. По отношению к марту прошлого года, цена одного квадратного метра снизилась на 5,3%, индекс роста цен составил - 0,95.

По сравнению с февралем нынешнего года, средняя цена предложения в сегменте низких цен снизилась на 1,8%, в сегменте высоких цен на 2,6%. За год эти показатели равны 6,5% и 7,2% соответственно. Индекс роста цен, по сравнению с февралем этого года, снизился на 0,03 и равняется 3,03.
Территориально снижение цен выглядит так:
• Левый берег Киева – снижение на 0,6%, цена 1 кв. м. - 1504 долл. США
• Правый берег Киева – снижение на 1%, цена 1 кв. м. - 1963 долл. США
• Центр Киева – снижение на 1,7%, цена 1 кв. м. - 3209 долл. США

Снижение средней стоимости, одного квадратного метра в зависимости от количества комнат:
• 1-но комнатные – снижение на 0,4%, цена 1895 долл. США за кв. м.
• 2-х комнатные – снижение на 2,0% цена 2083 долл. США за кв. м.
• 3-х комнатные – снижение на 1,5% цена 2054 долл. США за кв. м.
• 4-х комнатные – снижение на 3,3% цена 2513 долл. США за кв. м.

Средней стоимость, одного квадратного метра по районам Киева выглядит так:
• Голосеевский – снижение на 1,6%, цена 2167 долл. США за кв. м.
• Дарницкий – снижение на 0,9%, цена 1432 долл. США за кв. м.
• Днепровский – снижение на 0,1%, цена 1696 долл. США за кв. м.
• Оболонский – снижение на 1,5%, цена 2170 долл. США за кв. м.
• Печерский – снижение на 1,9%, цена 3185 долл. США за кв. м.
• Подольский – снижение на 3,8%, цена 2144 долл. США за кв. м.
• Святошинский – снижение на 0,1%, цена 1602 долл. США за кв. м.
• Шевченковский – снижение на 0,5%, цена 2771 долл. США за кв. м.
• Соломенский – рост на 0,3%, цена 2003 долл. США за кв. м.
• Деснянский – рост на 0,5%, цена 1455 долл. США за кв. м.

Количество выставленных на продажу квартир, в марте этого года увеличилось на 5,8% и составило 15981 квартиру, а количество проданных квартир снизилось на 6,2%. Соотношение, вновь выставленных на продажу квартир к уже имеющимся, составляет 12,6%, а снижение цены таких квартир, по сравнению с февралем, составляет 11,7%.

Территориально продаваемые квартиры расположились так:
• 40% - Правый берег Киева, в количественном соотношении 6442 квартиры
• 37% - Левый берег Киева – 5952 квартиры
• 23% - Центр Киева - 3587 квартир.

По количеству комнат распределение произошло так:
• 22% - 1-но комнатные - 3451 квартира
• 32% - 2-х комнатные - 5174 квартиры
• 37% - 3-х комнатные - 5877 квартир
• 9% - 4-х комнатные - 1479 квартир

Наибольшее увеличение предлагаемых к продаже квартир, наблюдается в сегментах 2-3 комнатных квартир и составило по 7% в каждом сегменте.

По количеству проданных квартир распределение произошло так:
• Дарницкий район – 22%
• Печерский район – 13%
• Шевченковский район – 12%
• Голосеевский район – 11%
• Днепровский район – 10%
• Соломенский район – 9%
• Святошинский район – 7%
• Деснянский район – 6%
• Оболонский и Подольский районы по 5%

Наибольший рост продаж наблюдался в Дарницком районе – 11,3% и Подольском районе – 9,4%. По стоимости квартир рынок распределился следующим образом:
• Сегмент 100-200 тысяч долл. США составил 36%,
• Сегмент 200-300 тысяч долл. США составил 12%,
• Сегмент 300-500 тысяч долл. США составил 10%,
• Сегмент свыше 500 тысяч долл. США составил 3%,

Наибольшее увеличение цен наблюдалось в Деснянском – 0,5% и Соломенском – 0,3%, в остальных районах наблюдалось снижение цен, которое колеблется от 0,1% до 3,8%.