Четыре способа купить недвижимость за границей

О том, что кроме традиционной купли-продажи, владельцем зарубежной недвижимости, можно стать, используя другие виды сделок, многие забывают. Каждая из этих сделок имеет свои преимущества и недостатки, о которых необходимо знать будущему владельцу недвижимости.

Рассрочка – довольно распространенный заграницей вид сделки приобретения недвижимости. При такой сделке, вся сумма разбивается на несколько частей, количество которых зависит от срока, на который предоставляется рассрочка. Так же следует обратить внимание на такой нюанс - рассрочка может быть беспроцентной и процентной. Довольно часто, при покупке недвижимости в новостройке, встречается такой вариант: на период строительства дается беспроцентная рассрочка, а по завершению строительства, процентная.

При заключении сделки, между собственником и покупателем заключается договор, в котором оговариваются и закрепляются все условия сделки. Обязательно указывается цена объекта недвижимости и его описание, сумма залога, сумма ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. После выплаты всей суммы, оговоренной в договоре, покупатель получает право использовать, приобретенный им объект, по своему усмотрению.

Как отмечают специалисты, рассрочка на не завершенные объекты строительства предоставляется до завершения строительства. На готовые объекты недвижимости, срок рассрочки, как правило, не превышает одного года.

Из плюсов такого способа приобретения недвижимости следует отметить следующие моменты:
• Возможность приобрести жилье, без наличия достаточной суммы.
• Застройщики, в отличие от банков, не проверяют платежеспособность клиента.

Следует отметить и тот момент, что в случае не своевременного внесения платежей, продавец может лишить покупателя права владения недвижимостью.

Обратная аренда или leaseback – схема, при которой купленная недвижимость отдается под управление специализированной компании, как правило, созданной застройщиком. Управляющая компания сдает жилье в аренду на короткие сроки, а владелец получает, заранее оговоренный доход. По истечению срока действия договора по управлению, недвижимость переходит в распоряжение собственника. Такой вид сделки, часто встречается при покупке студий или небольших квартир.

Годовой доход при использовании схемы обратной аренды составляет от 2,5% до 4% стоимости объекта недвижимости.

Основной недостаток – отсутствие полноправного распоряжения своим имуществом, как правило, владелец имеет право распоряжаться имуществом не более шести недель в году. И еще один минус – можно приобрести объект недвижимости низкого качества по завышенной цене.

Следующий вид сделки – Таймшер. Данный вид владения недвижимостью позволяет сдать ее в аренду нескольким человекам, каждый из которых имеет право проживания в течение определенного времени. Такой договор может быть заключен на срок от 3 лет до нескольких десятков лет.

Из преимуществ, следует отметить высокий уровень обслуживания, а недостаток – приобретается не сам объект, а лишь право пользования им, которое можно продать и даже передать по наследству.

И еще один вид владения – совместное владение, при котором объект недвижимости делится на несколько долей, владелец каждой доли получает право пользования всем объектом на ограниченный период – от нескольких недель до нескольких месяцев в год. Если владелец не использует свое время, он может передать его другому владельцу или сдать в аренду.

Основным отличием от таймшера является приобретение права собственности на часть объекта, а не права пользования. Недостаток – проживать в своем доме можно только в течение определенного периода, который зависит от количества совладельцев.

Следует отметить, что для постоянного проживания не подходят схемы обратной аренды, таймшера и совместного владения. Такие схемы больше подходят для проведения отпуска за границей.