Новостройки на юго-востоке Подмосковья.

По мнению специалистов – юго-восток Московской области, считается не лучшим вариантом для приобретения жилья. Первым, что на себя обращает внимание - плохая экологическая обстановка. Следующее, на что обращают внимание покупатели – транспортное сообщение с Москвой и развитие инфраструктуры района.

Транспортное сообщение.

Большая часть покупателей работает в столице и время, потраченное на дорогу к работе и обратно, является важным критерием при выборе места будущего проживания. Сегодня наибольшей популярностью пользуются Котельники и Люберцы. Эти города практически срослись с Москвой. На сегодня с Котельников в Москву ходят несколько автобусных маршрутов, на которых можно доехать до станций метро «Кузьминки», «Рязанский проспект» и «Волжская». Не маловажным является и строительство новой эстакады, которая соединит микрорайоны «Силикат» и «Белая Дача».
По сообщению мэрии Котельников, планируется наладить железнодорожное сообщение со столицей, используя железнодорожную ветку, которой сейчас пользуются промышленные предприятия. По мнению специалистов, это будет способствовать развитию города и повышению цен на недвижимость.
В Люберцы, наоборот лучше развито железнодорожное сообщение с Москвой. На сегодня на территории города действуют четыре пассажирские ЖД станции и платформы. Кроме этого, до станций метро «Выхино» и «Кузьминки», ходят несколько автобусных маршрутов. При отсутствии пробок, до Москвы можно добраться минут за двадцать.
Основной проблемой Лыткарина – старая, тридцатых годов постройки, дорога со стороны Новорязанского шоссе, прозванная местными жителями «дорогой смерти». Дорога через Петровское и Дзержинский не намного лучше, из-за разбитого, бетонного дорожного покрытия, местные жители называют дорогу «пьяной».
Больше всех повезло жителям Жуковского – семь пригородных маршрутов и наличие ЖД платформ, связывающих с Москвой, позволяют быстро добраться до столицы.

Инфраструктура.

Вряд ли, кто будет жить в городе без инфраструктуры, и не зависимо от того, кто какие предъявляет требования, наличие школ, магазинов, детских садов обязательно. Рассматривая в этом аспекте юго-восток Подмосковья, можно отметить г. Котельники, который попал в тройку рейтинга муниципального образования Московской области, а по объему товарооборота - занял первое место. Но, по мнению специалистов, социально-бытовая инфраструктура развита слабо.
Большое преимущество Люберцов – двенадцать высших учебных заведений, включая филиалы Московских институтов и очень хорошее обеспечение школами, детскими садами, медучреждениями и торговлей.
На территории Жуковского работает 15 школ, Центр эстетического воспитания, Центр детского творчества и многое другое. Восемь вузов и техникумов позволяют, получит высшее и средне-специальное образование. Так же стоит отметить наличие двух театров, симфонического оркестра, городского дворца культуры и многое другое.
А вот жители поселков Октябрьский и Островцы наоборот, жалуются на недостаток школ, больниц и детских садов.
В плане экологии, наиболее благоприятным является Лыткарино. Город расположен на левом берегу р. Москвы и окружен лесом. Большое количество скверов, парков, фруктовых садов положительно сказывается на экологии города.

Города и стройки.

В настоящее время юго-восток Подмосковья – активно застраиваемая часть Московской области. На первичном рынке недвижимости представлены как объекты, строительство которых только началось, так и объекты на завершающей стадии строительства.

Дифференцированный спрос.

По анализам специалистов, процентное соотношение покупателей такое:
• 50% - местное население;
• 30% - жители столицы;
• 20% - жители регионов.
Большой прилив покупателей из столицы объясняется существенной разницей в ценах. Так же специалисты отмечают тот факт, что повышенным спросом пользуются дома на высокой стадии готовности.

Что дальше?

По мнению специалистов, присоединение подмосковных территорий к столице, приведет к дальнейшему росту цен в Подмосковье и может достигнуть 15-20%.