Особенности приобретения недвижимости в Панаме.

На сегодня Панама является одной из экзотических стран с благоприятными условиями для эмиграции. Основными преимущества – это удаленность страны, возможность получения второго паспорта, позволяющего пересекать многие границы и, пожалуй, основная – получение иностранными инвесторами гражданства.

Не большое количество ограничений на продажу недвижимости иностранцам, тоже является положительным фактором. Вот некоторые из них:
приобретение недвижимости, как гражданским, так и юридическим лицам разрешено на расстоянии не ближе десяти километров от государственной границы,
запрет на приобретение недвижимости на островах не входящим в туристическую зону.
Как и в других странах существует запрет на приобретение участков побережья, полоса отчуждения составляет двадцать два метра. Остальные объекты недвижимости могут стать вашей собственностью.

Первичный рынок недвижимости Панамы

Рынок недвижимости этой страны развивается так же быстро, как и ее экономика. Современные многоэтажные здания с развитой инфраструктурой, небоскребы высотой которых, Панама может посоревноваться с ведущими мегаполисами мира. Большое количество объектов на первичном и вторичном рынке недвижимости - все это привлекает внимание для альтернативного вложения денег.

По мнению специалистов, этот сегмент рынка имеет свои преимущества:
• Вы, можете общаться с застройщиком на прямую и не платите за услуги посредника.
• У застройщика всегда есть варианты объектов приобретаемых в ипотеку, так же есть возможность рассрочки.
• При покупке в новостройках, вы вносите первоначальную часть денег в начале строительства, а оставшуюся сумму после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Покупка недвижимости в пригороде столицы, тоже дает свои преимущества – освобождение, на двадцать лет, от уплаты налога на недвижимость.
• Оплата стоимости объекта недвижимости со счета в иностранном банке оформляется как инвестиция, что в дальнейшем повлияет на получение вида на жительство.

Особенности сделки

Как и во многих других странах, сделка начинается с заключения договора. В случае внесения оплаты в полном размере, вам в присутствии государственного нотариуса, выдается Акт передачи объекта в собственность и оформляется свидетельство о праве на собственность в Палате Регистрации (Registro Publico). Проверить свои права на недвижимость вы можете на сайте Registro Publico.

Если вы решили приобрести недвижимость в ипотеку, то застройщик предлагает вам выбор банков и условий. Продолжительность получения документов с момента согласования условий составить не более двух недель. Этот срок необходим банку для проверки вашей платежеспособности. После полного расчета банк выпускает Ноту о расчете – этот документ является основанием для получения в Палате Регистрации, нотариально-заверенного акта о купле-продаже недвижимости.

Вторичный рынок недвижимости Панамы

Этот рынок недвижимости Панамы, как и любом другом государстве, разнообразен. Здесь вы можете найти объекты от частных домов построенных несколько лет назад до вновь возведенных жилых комплексов. Основные объекты, к которым проявляют интерес, иностранцы расположены в деловом центре страны - Панаме-Сити и прибрежных регионах.

Особенности сделки.

Вот некоторые рекомендации специалистов, при приобретении недвижимости на вторичном рынке:
• У приобретаемого объекта должен быть один владелец.
• Объект должен быть без обременений, такую проверку можно сделать запросом в Палату Регистрации.
• Оплату налога за передачу права собственности должен производить продавец, это его обязанность. Сумма составляет 2% от стоимости объекта.
• Обязательно должен быть внесен задаток в размере 10% стоимости объекта.
• В договоре купли-продажи должны быть указаны координаты и характеристики приобретаемого объекта, а так же платежные реквизиты сторон.
• Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариусом и только после этого он сдается на регистрацию.

И еще одно немало важное замечание. Все вышеперечисленные процедуры, вы должны проводить в присутствии вашего адвоката.