Сделки по недвижимости

Сделки по недвижимости всегда будут занимать главное место у человека. Обладание каким-либо имуществом, стоящем на земле придаёт уверенность и основательность для любого человека. Именно факт обладания породил сложные механизмы регулирования правоотношений, которые связаны с недвижимостью.
Если рассмотреть проблемы, которые связанны с недвижимостью, на примере разных ситуаций, чаще среди них встречаются трудноразрешимые. За последнее время все только и говорят об ипотеке и ипотечном кредитовании. Ещё неизвестно как может закончиться весь этот процесс, но уже заметны примеры затруднительных ситуаций. К примеру, недвижимость приобретена по ипотечному договору супругами, но по истечении времени они решаются на развод. Что же делать с приобретенной по ипотеке недвижимостью, когда не выплачены долги? Итак, недвижимость, приобретенная супругами во время брака, считается совместной собственностью, и права на нее признаются одинаково равными. Но, за исключением для имущества, которое куплено одним из супругов по безвозмездной сделке как дарение или наследование. Такое имущество считается собственностью каждого из них. Следующий пример, когда один из супругов приобрел квартиру, а второй отремонтировал ее на высокую сумму, то в таком случае недвижимость признается как собственность второго супруга. При расторжении брака долевое разделение супругов вначале равны, а при разделе имущества судом самими супругами может быть разрешено увеличение доли одного из них за счет второго.
Такая ситуация может возникнуть если в семье имеются несовершеннолетние дети, которые остаются за одним из супругов. В этом случае доля этого супруга увеличивается. Или же такая ситуация, когда один супруг в суде доказывает, что второй вел неправильный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками либо пристрастился к азартным играм.
Что же касается раздела недвижимости, приобретённого по ипотеке, то тут есть достойные моменты, требующиеся особого внимания. При оформлении договора по ипотеке можно сразу определить долю платежей супругов в двухстороннем порядке. Надо отметить, что любая сделка, которая совершена в период брака является совершенной с согласия другого супруга. После оформления развода договор по ипотеке переоформляется на одного из супругов, а второй же может претендовать на возврат уплаченных им денежных средств. Но, не стоит забывать о том, что такое имущество в судебном порядке не делится, а лишь признаётся их совместной долевой собственностью установленных законом.
Чаще всего встречается и такая ситуация, когда продаётся имущество, где проживает несовершеннолетний ребенок, является собственником. Чтобы продать такую квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства, который следит за правами и интересами ребенка.
Проблем с оформлением недвижимостью очень много, так как в каждом нормативном акте, юристы находят многочисленные лазейки, позволяющие создавать такое же количество относительно «правдоподобных» схем по отчуждению имущества. Ведь каждый юрист трактует закон по-своему. Столкновение различных трактовок приводят к конкретной проблеме, которой затем разбирается суд.