Недвижимость в Австралии

Недвижимость в Австралии: особенности покупки

Если вы хотите выгодно инвестировать свой капитал в недвижимость, то Австралия для этого просто идеальный вариант. А причиной тому является ряд неоспоримых преимуществ, которые мы и приведем ниже:
- это страна эмигрантов, в которой вы не будете ощущать себя чужим;
- рынок недвижимости здесь довольно стабилен;
- возможность получать от сдачи жилплощади в аренду постоянный доход в размере 4-8% годовых;
- цены на недвижимость растут в Австралии с завидным постоянством на 8-12% ежегодно, при этом приобрести ее можно дешевле, чем в Москве, Лондоне, а также Европе;
- открытый и простой процесс приобретения недвижимости в Австралии, лишенный бюрократических препятствий;
- недвижимость продается лишь тогда, когда полностью готова к эксплуатации: сделан ремонт и оборудована бытовой техникой;
- непосредственное участие самого государства в процессе передачи новому владельцу, снижает риск быть обманутым мошенниками;
- покупка недвижимости дает право воспользоваться годовой бизнес мультивизой в Австралию.

Для поддержания рынка недвижимости в Австралии в декабре 2007 года Совет по Иностранным Инвестициям (FIRB), значительно упростил регламент на приобретение коммерческой недвижимости в Австралии гражданами других государств. Согласно этому законодательному проекту рынок «первичной» недвижимости стал доступен иностранцам без одобрения вышеуказанного FIRB. На основании данного законопроекта лица, не являющиеся гражданами Австралии, имеют право:
- покупать земельные участки при условии, что на них будут выстроены в течение года объекты недвижимости, сметная стоимость которых будет составлять не менее 51% от стоимости самого участка земли (при этом дом должен быть рассчитан лишь на одного владельца);
- приобретать объекты недвижимости, для перестройки и увеличения продажной цены этого объекта, однако в процессе проведения строительных и ремонтных работ, в доме никто не должен проживать;
- покупать недвижимость, находящуюся в процессе застройки, а также объекты неоконченного строительства «первичного рынка», учитывая то, что количество таких объектов не превышает 51% от всего объема строительства, которое продается иностранцам;
- приобретать новую, но не зарегистрированную ни на кого недвижимость «первичного рынка», но с условием, что число таких объектов не превышает 51% от общего числа в сооружении или отдельно стоящих домов на участке, а также наличия у продавца разрешения Совета по Иностранным Инвестициям.

Только в перечисленных выше случаях, сделка с недвижимостью в Австралии так называемого «первичного рынка» считается для гражданина другого государства инвестированием денежных средств в экономику Австралии. Когда строительство и перестройка объекта будут завершены, иностранный владелец недвижимости в Австралии может распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.

Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов. На первом этапе вы выбираете объект недвижимости в Австралии, который хотите приобрести. Второй этап предполагает подписание договора о покупке недвижимости: за вами бронируется понравившийся вам объект, для этого необходимо внести 1000 австралийских долларов либо один процент от стоимости недвижимости. Бронирование действительно в течение двух недель.