Коттеджи в Германии

Помощь государства в организации строительства коттеджей для немецкой семьи.



Почти все молодые семьи в Германии стремятся иметь собственный коттедж. Это связано не только с престижем жить в собственном доме, но и с экономией доходов семьи. Ежемесячные затраты на содержание муниципального жилья почти в 2 раза больше, чем затраты на содержание частного дома.

Среднестатистическая немецкая молодая семья обычно не может сразу оплатить покупку земельного участка и строительство коттеджа. Поэтому государство принимает активное участие в программе кредитования этих проектов. Кредит выдается немецкой семье на срок до 30 лет. При разработке процентных ставок по кредиту принимается во внимание несколько факторов. Это возраст (не старше 40 лет), доход семьи и количество детей. Более льготный кредит может получить семья с числом детей двое и больше.



Выбор участка под строительство.



Поскольку земельные участки в Германии достаточно дорогие, при выборе участка под коттедж семья исходит из своих финансовых возможностей (в т. ч. возможности кредитования). Стоимость участка земли колеблется от 200 до 750 евро за 1 м2 (земля Рейн Вестфалия). Земельные участки выставляются на продажу только полностью подготовленные к застройке. К участку подведены все коммуникации, такие как канализация, водопровод, газ. На них не разрешается делать собственные колодцы и сточные ямы.



Выбор проекта коттеджа.



Дальнейшим этапом подготовки к строительству является выбор проекта дома. В Германии существует множество архитектурных бюро или архитектурно-строительных фирм, куда может обратиться молодая семья.

Архитектурное бюро может предложить семье эталонные, заранее разработанные проекты коттеджей повторного применения по более низкой цене или выполнить проект индивидуально, исходя из вкусов и потребностей данной семьи. Стоимость эталонных проектов обычно составляет 2000—4000 евро. Цена на индивидуальное проектирование превышает 8000 евро. Архитектурное бюро полностью несет ответственность за конструкцию дома на протяжении всего срока эксплуатации. Традиционный немецкий дом включает в себя 3 этажа. 1-ый этаж — это келлер (цокольный этаж), который служит для размещения хозяйственно-бытовых помещений. Там обычно находятся комнаты для стирки и сушки белья, комнаты для хранения продуктов. На 2-ом этаже располагаются гостиная, столовая, кухня, гостевая спальня и гостевой санузел. 3-ий этаж представляет собой, как правило, мансарду. Там располагаются спальня хозяев, детские комнаты и ванная.



Общая площадь дома колеблется от 150 до 250 м2. При выборе размеров дома немецкая семья оценивает в основном затраты на его содержание и свои доходы, так как коммунальные услуги довольно большие и составляют порядка 250—500 евро ежемесячно.



Контроль строительства коттеджей государством.



Какой бы из способов строительства не выбрала немецкая семья, государство не оставляет стройплощадку без внимания. Существуют специальные службы, в обязанности которых входит строгий контроль за соблюдением правил охраны труда, инструкций по технике безопасности, технологических строительных норм. Чиновник этого ведомства (что-то на подобие нашего госархстройконтроля) может остановить строительство на любом этапе, если заметит нарушение инструкций. Обычно он фотографирует этап строительства и выдает предписание, по которому застройщик обязан устранить нарушения. Застройщик имеет право начать строительство только после полного выполнения предписания. А любое промедление в строительстве оборачивается для застройщика ростом процентов по кредиту, следовательно, увеличиваются затраты на строительство. Поэтому немецкие застройщики стараются не нарушать инструкции.