Можно сколько угодно возмущаться несовершенным земельным законодательством, но оно не станет удобным в применении, пока никто не предложит и не воплотит конструктивную законодательную альтернативу. Цивилизованные страны в разное время решали собственные головоломки имущественного права, чтобы выйти на прозрачные и приемлемые для всех участников процесса правила. Их опытом, учитывая при этом реалии отечественного рынка земли, стоит воспользоваться и украинским реформаторам.
Общественная организация отработала несколько законопроектов, критических для аграрной отрасли. В основу их положено как опыт экспертов, так и профессиональный анализ ассоциаций и участников рынка. Надеемся на поддержку и помощь в доведении подготовленных законопроектов до логической реализации, чтобы участок под производство либо под другие цели выдавался всамые кратчайшие сроки.
Право аренды — сплошная проблема
Более 90 процентов украинских агропредприятий считают, что аренда участка промназначения является одной из крупнейших проблем, которая препятствует эффективному землепользованию. Это связано с тем, что сама процедура регистрации вещных прав на недвижимое имущество является достаточно длительной во времени и требует значительных затрат.
По оценкам экспертов, ежегодно надо регистрировать примерно 1 млн. прав аренды на основании договоров аренды земельных участков. Из-за этого сегодня возникают большие очереди для государственной регистрации права аренды на земли сельскохозяйственного назначения. Государственные регистраторы принимают только по 5-15 заявлений за один день.
Это означает, что аренда участка Шушары под сельскохозяйственное предприятие, которое обрабатывает 3 тыс. га земли, необходимо зарегистрировать право аренды на основании более чем 1 тыс. договоров, ему приходится от 60 до 200 раз посетить государственного регистратора, только чтобы подать на регистрацию все договоры аренды. Итак, чтобы зарегистрировать право аренды на основании 1 тыс. договоров, необходимо потратить полгода только для подачи документов государственному регистратору.
Вследствие того, не регистрируются права аренды (а это уже сотни тысяч договоров), у налоговых органов возникают вопросы относительно статуса плательщика единого налога 4-й группы. Следовательно, незарегистрированные права аренды не включаются в объект налогообложения, что приводит к потере сельскохозяйственными производителями статуса плательщика единого налога 4-й группы.
Зачем принимать этот законопроект
Проект закона разработан, чтобы решить проблемы регистрации права аренды на земли сельскохозяйственного назначения, уменьшив нагрузку на государственных регистраторов, которые регистрируют вещные права на недвижимое имущество. Введение добровольной регистрации права аренды на земли сельскохозяйственного назначения позволит проводить государственную регистрацию лишь в случаях, когда это действительно необходимо (риск потери права на землю).
Социально-экономические последствия
Принятие указанного законопроекта позволит урегулировать вопрос относительно регистрации права аренды на земли сельскохозяйственного назначения, уменьшить нагрузку на государственных регистраторов и значительно упростить ведение бизнеса сельскохозяйственным товаропроизводителям.
 | Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий
Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных... |
 | Выгодная аренда офисного помещения
Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в... |
 | Как организовать офис в квартире
Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы... |
 | В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре.
Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный... |
 | Как выгодно арендовать офисные помещения.
Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда... |
