Шесть ошибок аренды

Аренда недвижимости и все существующие процессы по ней достаточно по своей сути трудны, то есть столкновение различного рода проблемных вопросов, могут повлечь за собой неопровержимые ошибки. Существуют шесть ошибок при приобретении дома для сдачи в аренду. Итак, рассмотрим их более детально:
1.Приобретение жилья для себя или по случаю, когда ему предлагают дачу за полцены. Для этого бизнеса нужно быть абсолютно подготовленным человеком и грамотно решать все документальные вопросы. С недавних пор стало выгодным приобретать дорогую недвижимость и сдавать в аренду по дороговизне. Все зависит от расположения недвижимости в элитном районе, желательно.
2. Арендодатели в основном не имеют достаточных сведений о арендаторе. То есть его гражданство, доходность, срок сдачи ему в аренду своей недвижимости.
3. Выбрано неправильное окружение. То есть намного выгоднее сдавать дом в коттеджных районах, где развита инфраструктура, имеется охрана и комфортное проживание. Конечно, такие дома будут предложены с повышенной арендной платой. Следовательно, чем арендовать такую дорогую недвижимость, легче приобрести землю в какой-то деревне у бабушки и построить себе свой дом.
4. Неправильно подобранный дом. Приходится сталкиваться с арендаторами, которые страдают из-за неправильного строительства коммуникационных и систем водо- и теплоснабжения. Затем при строительстве дома не учтены квадратура и количество комнат. То есть вместо трех спален в доме только две спальни, и то в неправильном строении. То есть чтобы принять душ нужно спуститься со второго или третьего этажа на первый.
5. Неправильное оформление документации на недвижимость. Оформление документации - это самое больное место при покупке, продаже и аренде недвижимости. То есть имеются в виду, действительно ли недвижимость принадлежит одному лицу или же он оформлен как недострой. В таком случае помимо аренды, нужно по глубже рассмотреть документы на страховку и на недвижимость. Так как по законодательству, дома строящиеся как недострой не могут сдаваться в аренду, что является грубейшим нарушением со стороны арендодателя.
6. Затраты на содержание здания. Очень важно понять, что не очень просто приобрести недвижимость, его необходимо еще содержать, при этом ежемесячные затраты могут быть завышены и доходить до 500 - 1000 долларов. Это отрицательно повлияет на арендатора, но арендодатель будет в выигрыше.
Подводя итог, можно отметить следующее, что при выборе дома следует обратить внимание:
- арендаторам на наличие коммуникационных систем, их состояние, их технический показатель, обслуживание септика, энергетическую зависимость. Все это для того, чтобы арендная плата уходила именно на содержание дома;
- арендаторам следует помнить и учитывать вышеперечисленные ошибки, совершаемые при сдаче в аренду своей дорогой недвижимости.
В любом случае, будь то арендодатель ли или арендатор нужно подходить к решению вопросов по недвижимости крайне осторожно и грамотно, чтобы после оформления сделки не повлечь за собой большие неприятности и затраты.