Основания при купле-продажи недвижимости

Случается, так что, продав недвижимость, собственники начинают понимать, что сделка совершенная была неверная и ошибочная. Рассмотрим несколько видов оснований, признающиеся при сделках купли продажи недвижимости:
- предположим, что мошенник выступивший продавцом квартиры подделал документы или представитель одного из продавцов подделал доверенность и реализовал квартиру. Собственник, не зная о незаконности документов, подписывает, а затем сталкивается с проблемами и обращается в суд. Все указанные факты в документах при судебных разбирательствах выявляются на суде. Нужно обратить внимание на подобные судебные инциденты, которые встречаются сейчас чаще всего. Суд признает недействительным сделку совершенную ограниченно дееспособным человеком. К примеру, собственник обратился после оформления и регистрации договора купли - продажи и получения денежных средств от покупателя в судебный орган, ссылаясь на свою ограниченную дееспособность. Им было предъявлено учетное дело из психдиспансера, после чего суд назначил экспертизу, где подтвердил представленные документы об ограничениях дееспособности. Затем судом было признано о недействительности договора;
- еще одно похожее основание - частичная утрата дееспособности человека, связанное с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртных напитков и наркотических веществ. К примеру, скончался собственник квартиры, который до своей смерти продал свою недвижимость. В течении установленного срока для принятия и оформления наследства дочь умершего обращается в судебный орган с требованиями о признании недействительности договора купли-продажи. Основанием о недействительности договора, здесь будут являться представленные дочерью медицинские документы с указанием о злоупотреблении отца при жизни спиртных напитков. В этом случае, суд назначает посмертную судебно-психологическую экспертизу, где устанавливает действительность употребления спиртных напитков в последние годы отцом и утрату частичной дееспособности. Такие веские причины дают суду достаточное основание признать дочь наследницей и полное основание возврата квартиры;
- обман и заблуждение тоже является одним из причин мошенничества. Например, совершение преступления, где мошенник, обманывает продавца, завладев его квартиру. В таком случае, мошенничество подтверждается материалами уголовного дела, при этом сделка с участием самого мошенника будет считаться недействительным, ну и все последние договоры, в том числе и с добросовестными покупателями, которые останутся без недвижимости и без денежных средств;
- отдельным основанием могут послужить продажа квартир организациями. Случаи, когда оформление учредительных и уставных документов чаще всего связано с подписями не уполномоченных и официальных лиц. К примеру, это могут быть отстраненные от должности генеральный директор либо договор одобрен без учредителей. Такие договора в практике насчитываются до 7 процентов. В основном эти договора признаются судебными органами не действительными.
Итак, при оформлении и регистрации договора о купле - продаж нужно учитывать все вышеперечисленные основания, которые могут возникнуть перед собственником.