Квартиры в Подольске без посредников
Во-первых, нужно приготовиться к отсеиванию квартир, принадлежащих агентствам. Где именно, вы будете проводить этот отсев, дело ваше. Можно заняться поиском квартиры по расклеенным объявлениям на улицах города, искать в интернете, на досках объявлений и наконец, в газетах.
Конечно, при использовании услуг профессионалов, ваши риски снижаются почти до ноля, но и вылетают эти услуги в копеечку. И при отказе от специалистов, можно хорошо сэкономить, но тогда оценку возможных рисков придется проводить самому.
Наиболее безопасной, будет покупка квартиры в новостройке, так как вы станете первым владельцем. Но тут нужно внимательно изучить документы, оценить репутацию застройщика. Выбрать новостройку довольно просто, рекламы компаний, занимающихся строительством большое количество и в интернете, в газетах, на телевидении. Кроме того, квартиры в строящихся домах не так дороги.
Квартира, приобретаемая на «вторичке», имеет свою историю продаж, и поэтому более опасна для покупки. Даже профессионалы не всегда способны выяснить, насколько чиста квартира. Поэтому при покупке такой квартиры самостоятельно, существует большая доля вероятности, нарваться на мошенников.
И вот вы все-таки нашли то, что искали. И конечно сразу оправились на смотрины. При встрече с продавцом, не стесняйтесь спрашивать у него все, что вас интересует по поводу возможной покупки. Ведь ответственность за риск, лежит на ваших плечах и в случае чего, здорово ударит вас по карману. Поинтересуйтесь документами на собственность, узнайте, когда именно куплена квартира, нет ли еще собственников и другого обременения. Следите за ответами и поведением продавца. Если человек не горит желанием, сходить к юристу, для проверки документации, излишне уступчив, то призадумайтесь, а не пора ли уйти.
После всех мероприятий по поиску, проверке квартиры, вы решаете ее приобрести. Что бы гарантировать, что квартира не уйдет от вас, можно оформить аванс. Сделайте это у нотариуса, договор подписанный нотариальной конторой, гарантирует вам возвращение аванса, в случае провала сделки по вине продавца, причем в двойном размере. До того, как оформить договор о купле-продаже, потребуйте с продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписку из домовой книги. Оформление сделки и оплату, лучше произвести в центре регистрации недвижимости, где сразу можно отдать документы на государственную регистрацию, эта регистрация, обязательна, так как потом происходит переход прав собственности.
В заключении, приобрести квартиру без посредника можно, но все риски при оформлении сделки ложатся только на вас. Поэтому будьте внимательны при изучении документов продавца, просматривайте каждую запятую, любую сноску и мелкий шрифт, словом все, что хоть как-то насторожило вас.