Какие существуют риски при покупке квартиры?

Новостройки, таунхаусы, коттеджи, вторичное жилье в многоквартирном доме – вариантов приобретения жилья в Краснодаре существует множество. В каждом случае могут возникнуть риски покупки недвижимости. Их нужно заранее определить, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.

Осмотр квартиры

Многих рисков можно избежать, если осмотреть квартиру лично. В этом вопросе не нужно спешить, и проводить просмотр жилья лучше всего при дневном свете. Рекомендуется сфотографировать все комнаты, чтобы потом на свежую голову просмотреть фотографии и все оценить. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

• коммуникации;
• электропроводка;
• планировка (и была ли проведена перепланировка);
• качество отделки;
• окна и двери;
• счетчики.

Познакомившись с соседями, будущий хозяин квартиры узнает, об обслуживании дома, особенностях района, какие проблемы могут возникнуть во время проживания.

Риски первичного рынка

Приобретая квартиру в новостройке, важно изучить все документы и проверить юридическую чистоту недвижимости. Самостоятельно разобраться в таких тонкостях крайне сложно, поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристам. Эксперты рекомендуют оформлять договор долевого участия с нотариальным заверением, который обеспечит гарантию прав участников долевого строительства в случае разногласий или обмана.

Риски вторичного рынка

При покупке квартиры от владельца существуют риски иного рода. В первую очередь нужно установить владельца жилья, который обладает правом собственности. Требуется выяснить, нет ли третьих лиц, претендующих на долю недвижимости. Важно проверить следующие моменты:

• механизм получения квартиры нынешним владельцем (перешло имущество по наследству либо было куплено);
• выступала ли квартира в качестве залога;
• текущие задолженности;
• налагался ли арест на жилье.

Эти и другие моменты проверят юристы, составят письменное заключение о состоянии недвижимости.

Сопоставление стоимости, доходов и расходов

Наиболее часто люди приобретают недвижимость по ипотеке. Выбрав квартиру, необходимо узнать точную ее стоимость на момент покупки, чтобы рассчитать размер ежемесячного платежа. Он не должен превышать 50% доходов всей семьи, потому что будет велика вероятность задолженности. Чтобы понять, какую сумму каждый месяц можно выделить на погашение ипотеки, необходимо просчитать все расходы: питание, проезд, оплата тарифов ЖКХ, образование для детей, медицинские услуги, личные расходы, оплата налогов. В идеале лучше всего приобретать недвижимость на личные, заранее накопленные, средства.

Выбирая квартиру на сайте novostroi-ki.ru, важно скрупулезно изучить все нюансы, начиная от документов и заканчивая состоянием квартиры. Риски могут подстерегать покупателя на каждом шагу, поэтому юридическая консультация необходима любому покупателю.