Изменение целевого назначения земельного участка.

Существует земельный кодекс, по которому земли все разделяются на различные категории. Каждая из этих категорий имеет свой особый правовой режим. Могут быть в запасе только те земли, которые не предназначаются для пользования или собственности. Органы местного самоуправления и государственной власти решают, к какой именно определенной категории отнести данную землю.
Определенно каждый земельный участок имеет свое предназначение. Использовать земли можно только в соответствии с этим предназначением, так предусматривает земельный закон. Также обязательно иметь документы, которые устанавливают права: договор аренды, государственный акт на землю.
Генеральные планы по развитию населенных пунктов, которые существуют для урегулирования земельных отношений, определяют у застройки населенных пунктов характер и устанавливают зону территории по определенным градостроительным признакам.
Органы местного самоуправления и государственной власти благодаря своим полномочиям могут осуществлять изменения направления цели земельного участка. Граждане или юридические лица, которые имеют желание такое осуществить, возможно это сделать легально. Для этого лишь необходимо пройти процедуру, которая называется Порядок изменения цели назначения земли, которая находится в собственности юридических лиц или граждан.
Сама процедура по изменению цели назначения земли полностью зависит от места расположения данного участка. Процесс будет осуществляться сельским, поселковым или городским советом, если находится в населенном пункте, а если обратная ситуация, то процесс осуществляется районной государственной администрацией, что усложняет процедуру, как правило.
Существует 6 основных этапов по изменению цели назначения земли.
Во-первых, собственник земли должен обратиться с заявлением-ходатайством в поселковый, сельский или городской совет или же в районную государственную администрацию, смотря, где участок земли располагается.
Во-вторых, вышеперечисленные структуры должны рассмотреть ходатайство и одобрить или отказать на весомых основаниях.
В третьих, подготавливается проект отвода земельного участка.
В четвертых, с районным органом земельных ресурсов, санитарно-эпидемиологическим органом и природоохранным органом, органом архитектуры, градостроительства, а также охраны культурного наследия согласовывается проект отвода.
Пятым этапом должна быть проведена экспертиза землеустроительная проекта отвода.
Шестым и завершительным этапом местные советы или районная госадминистрация рассматривает проект отвода и принимает решение про изменение целевого назначения участка земли.
Подаются документы и тогда районная государственная администрация и местные советы рассматривают ранее поданное заявление-ходатайство и должно принять решение. Если решение отрицательное, оно не дает право на изменение целевого назначения, если решение положительное – результат обратный. Если только часть участка идет на изменение, то делается проект отвода земельного участка, а если же участок полностью весь идет на изменение, то проект берется предыдущий. Такой проект могут выполнить любые землеустроительные организации, которые имеют лицензию на землеустроительные работы, либо государственные организации.