Как выбрать недвижимость в Испании

Испания имеет четкое деление на жильё для отдыха и жильё для постоянного проживания. И то, и другое сдается покупателям под ключ, с чистовой отделкой, полностью оборудованной кухней (холодильник, стиральная и посудомоечные машины, вытяжка, микроволновая печь, встроенные шкафы, мебель), душевыми и санузлами. Главное достоинство недвижимости в Испании состоит в том, что она дает право на проживание в Испании по годовой визе в течение полугода, а также может приносить доход. Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл, то предпочтительнее виллы в урбанизациях с развитой инфраструктурой и видами на море.

Типы недвижимости:

1-й тип (пляжный)

Это недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 3-4-х комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. Такое жилье имеет повышенный спрос из-за своей относительной дешевизны - например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 200-250 тыс. евро в зависимости от района и удаленности от моря. Такую квартиру вы всегда сможете выгодно сдавать через специализированные агентства (inmobiliaria) в периоды вынужденного простоя (то есть когда вы сами находитесь не в Испании) в "пляжный" период - с апреля по октябрь.

2-й тип (для постоянного проживания)

А) Это дома и виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв.м.) начинаются с 200 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. Если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300-350 кв.м., следует ориентироваться на сумму 800 тыс.-1 млн. евро. Если же вилла предназначается для сдачи внаём, то, в зависимости от расположения, вам могут подобрать временных жильцов, поскольку многие иностранцы, путешествуя на автомобилях с семьями, часто предпочитают останавливаться не в гостиницах, а в "частном секторе".

В) В Испании для постоянного проживания наибольшей популярностью пользуются апартаменты - это квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы (урбанизации) имеют собственную территорию, общий бассейн, гараж или автостоянку, детскую площадку и детский сад, иногда даже корт и тренажерные залы. С точки зрения удобства иметь квартиру выгоднее, чем виллу, поскольку не нужно уделять внимание поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом - все это за вас сделает обслуживающий персонал. Правда, эти услуги придется оплачивать отдельно и в обязательном порядке, причем в течение всего года (даже если лично вы будете проводить в квартире по нескольку недель в году). Да и по стоимости этот вариант гораздо привлекательнее: за большую квартиру, где есть гостиная с камином, три спальни, три санузла, несколько просторных солнечных террас испанские строительные компании просят от 350 до 600 тыс. евро. Это в значительной степени связано с тем, что вы не платите за дополнительный участок (земля в Испании очень дорога - например, земельный участок вокруг дома в 2-3 сотки считается большим).