Социальная ипотека

В настоящее время, как ни странно, очередь за жильем не ушла в прошлое. Как бы ни было странно, но даже сейчас очереди за жильем не ушли в прошлое. Очередники – это люди, которые признаны государством и люди, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. Они живут в неприватизированных квартирах или коммунальных комнатах и имеют меньше 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи. Но выделять бесплатно муниципальные квартиры за последние годы практически перестали, так как государство не располагает денежными средствами и не имеет такой возможности. Вместо этого созданы единовременные безвозмездные субсидия, с помощью которых очередник может купить недвижимость или оформить кредит по социальной ипотеке.
В социальной ипотеке первоначальным взносом является государственная субсидия, размер которого составляет десятки тысяч долларов США, помимо этого размер субсидия ниже на два раза, чем рыночная стоимость жилья. Собственниками квартир становятся после гашения кредита полностью, срок ипотеки от 20 до 30 лет, чем в обычной ипотеке. Полная консультация дается в агентствах недвижимости, требуются в основном копии и оригиналы паспорта, свидетельства о браке и свидетельства о рождении, документ, извещающий о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
Выбирать жилье по социальной ипотеке следует только в муниципальных домах, построенных из бюджета государства. Это обычно крупнопанельные дома с квартирами стандартной планировки и находящиеся в черте города или на его окраинах. Здесь размер квадратуры на человека составляет 18 квадратных метров, для одиноких людей 36 квадратных метров, может быть единичный случай, когда квартира больше на 9 квадратных метров. Можно заметить, что квадратура таких квартир ничем не отличается от обычных квартир.
Кроме очередников, социальная ипотека рассчитана на другую категорию людей, к примеру, могут быть:
- студенты, которые находились в строительных отрядах. Они имеют право на покупку жилья по себестоимости или же оформить кредит под льготный процент;
- военнослужащие, имеющие большой стаж и срок службы, где ежемесячные отчисления могут служить для них первоначальным взносом;
- молодые семейные пары, где супруги еще не достигли 35 лет. Они могут встать в очередь на жилье и получить социальную субсидию 35 процентов от стоимости жилья;
- молодая семейная пара, имеющая детей, на 40 процентов и может рассчитывать на 18 квадратных метров, а бездетная пара - на 35 процентов и на 42 квадратных метра.
В ближайшее время планируется возможность приобретения жилья у определенных частных застройщиков, которые заслужили доверие Правительства Москвы. Застройщикам предложены условия для выделения части жилых площадей для очередников, которые смогут оформить ипотечный кредит, хотя такие квартиры могут опять же оказаться маленькими с небольшой квадратурой на человека и располагаться в удаленных районах и не престижных городских районах. По сравнению с обычной ипотекой, в социальной ипотеке есть привилегии для граждан, хотя квадратура жилья ничем не лучше.