К концу года жилье подешевеет на 50%.
Разговоры о том, что российский рынок недвижимости
ожидает жесткий кризис, начались пару месяцев назад. Различными
специалистами высказывались предположения относительно того, что цены
будут стремительно падать. Так, к примеру, Центр экономических
исследований (ЦЭИ) Института глобализации и социальных движений
опубликовал отчет, в котором содержится прогноз о том, что жилищный
рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Согласно
оценкам ЦЭИ, существуют две причины назревающего падения цен на
отечественном рынке жилья: продолжающееся сокращение реальных доходов
населения, вызываемое инфляцией и глобальным экономическим кризисом, а
также жесткая политика банков по отношению к должникам, вкупе с высокой
ставкой процентов по кредитам.
В отчете говорится о том, что механизм спонтанного снижения реальных
доходов россиян был запущен еще в конце 2007 года благодаря сбоям в
мировой экономике. Последовавшие за тем волны биржевых падений обнажили
глобальный хозяйственный кризис, состоящий в товарном перепроизводстве
и колоссальном перенакоплении капиталов. «На американском рынке
недвижимости произошел обвал, резко упали продажи многих товаров.
Обесценивание акций и снижение скорости обращения капиталов из-за сбоев
в реализации товаров нарушило баланс между денежной и товарной
массой»,- объясняет директор Института Глобализации Борис Кагарлицкий.
В мире ускорился неконтролируемый инфляционный процесс, затронувший
также экономику России. Таким образом, вследствие динамичного роста цен
реальные доходы россиян начали быстро сокращаться, что спровоцировало
затруднения с оплатой ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от
новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать
политику в отношении должников не способных своевременно выполнять
финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося
инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов
у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы»,- отмечает
Василий Колташов, руководитель ЦЭИ ИГСО.
Ни для кого не секрет, что сегодняшние средние цены на недвижимость в
России значительно превышают общеевропейские. При этом, качество
большей части квартир остается на низком уровне. Месячный доход семей
российского «среднего класса», по данным исследователей, редко
превышает 2,5 тыс. евро. «Дальнейшая девальвация рубля, наряду с
другими валютами лишит их возможности регулярно осуществлять платежи.
Меры давления со стороны банков ничего не дадут. Инфляционный процесс
продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к
краху», - говорится в докладе. На основании всего вышеизложенного
аналитики делают прогноз, что обвал произойдет еще до конца 2008 года.
Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более
50%.
Одновременно с Институтом глобализации свое исследование опубликовал
аналитический отдел «Индикаторов рынка недвижимости». Сотрудники
компании провели аналогию с последним кризисом на рынке, который
случился 10 лет назад. В IRN считают, что рынок недвижимости России в
постсоветский период делится фактически на 2 основных этапа: до кризиса
1998 года и после него. Кризис 1998 года обрушил цены на московские
квартиры довольно существенно – от 30% до 40%, до уровня 600$-700$ за
метр. Тогда рынку понадобилось три года, для того чтобы выбираться из
послекризисной «ямы». С 2001 году наметился новый этап роста цен на
жилье. При этом первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 по
осень 1998 года – около 7 лет, а полный цикл с учетом кризиса и обвала
цен – с осени 1991 по осень 2001 года – около 10 лет. Если цикличность
повторится, что в общем-то свойственно экономике, то как раз на 2008
год должно прийтись очередное падение. Схематично эта цикличность
выглядит так:
Конечно, подобные прогнозы могут показаться «притянутыми за уши»,
однако в современном мире сложно предсказать что-либо со 100%-ной
уверенностью. С тем же успехом цены к концу года могут и вырасти в 1,5
раза, от этого не застрахован никто. Нам же остается только ждать.
28.08.2008
Администрация
Комментарии к статье2012-04-11 Марина
Такое резкое падение стоимости недвижимости скорее всего приведет к повышению цен на продукты питания различные услуги и так далее, что естественно плохо скажется на общем положении дел у простого населения или налогоплательщиков. Хотя, имея определенный капитал можно воспользоваться этим случаем и приобрести жилье, которое через 3-4 года будет стоить в 2-3 раза больше.
2012-06-03 Евгений
Мое мнение,что цены,если и снизятся,то совсем незначительно.Вспомните 2008 год.Политика банков по снижению процентных ставок может измениться к 2018 году,и то по данному обещанию В.В.Путина.Верится с трудом.Ведь банки страхуют себя от рисков именно процентными ставками.А для человека имеющего средний доход,в общем-то все равно,стоит однокомнатная квартира 3млн. или подешевеет до 2.5млн,так как по причине отсутствия данной суммы единственный инструмент для приобретения недвижимости для него остается ипотека.
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Зарубежная недвижимость" | Выгодная инвестиция в недвижимость Чехии
Если у вас накопилась на банковском счете довольно крупная сумма денег, дальнейшее хранение денежных средств в банке становится не совсем целесообразным. Ведь ваши деньги могут просто лежать в банке и... |  | Недвижимость в Литве.
Если у вас, наконец, наступил тот самый счастливый день, когда вы накопили достаточно денежных средств для покупки долгожданного жилья, не обольщайтесь. Вам предстоит столкнуться еще с рядом, возможно даже более... |  | Как купить недвижимость в Болгарии и избежать ошибок
Покупка недвижимости в одной из европейских стран — это надежное вложение денег, а также отличный способ сохранить и приумножить заработанное. Да и кто не мечтает о собственном доме... |  | Почему в Израиле недвижимость стоит так дорого?
Недвижимость в Израиле подорожала с 2007 года на 63%. Не только местные жители, но и иностранцы считают, что цены на недвижимость в этой стране завышены. Причем... |  | Как купить недвижимость в Испании
Если вы хотите купить недвижимость в Испании, вы должны для начала получить фискальный номер для иностранцев, который называется NIE (Numero Identificacion de Extranjeros). NIE является необходимым условием для выполнения ряда... |
Туры в Платаньяс, Греция
Туры в Хако, Коста-Рика
Дома известных людей
Недвижимость русских звезд в Испании
Туры в Мюнхен, Германия
|
