Кредит под недвижимость

Получение кредита под залог недвижимого имущества имеет разновидности в зависимости от цели кредитования. Это могут быть деньги в долг на любые потребности, тогда недвижимость выступает в роли чистого залогового обеспечения, или на нужды, связанные с приобретением, строительством или ремонтом жилой недвижимости. В последнем случае имеется в виду так называемый жилищный кредит, который представляет собой долгосрочный кредит под недвижимость или другое обеспечение.

Для первого вида срок кредитования, как правило, небольшой, и редко превышает 3 года. Заемная сумма зависит от оценочной стоимости залога и чаще всего составляет 50%. Преимуществом может стать крупная кредитная сумма и возможность получить ее в виде наличных денег.

В качестве обеспечения может быть представлена квартира, дом с земельным участком, земельный участок, коммерческая недвижимость, дом для сезонного проживания и т.д. Условия, на которых предоставляется кредит под недвижимость, формируются на базе политики конкретного банка, и могут серьезно отличаться.

Жилищные кредиты в основном являются ипотечными и выдаются под залог недвижимости. Однако встречаются банки, которые требуют для таких кредитов другие виды обеспечения, не принимая в залог приобретаемое (возводимое) жилье.

Ипотека тоже имеет разные цели кредитования и может оформляться на:

• приобретение готового жилья, дома, дачи и т.д.
• реконструкцию, капитальный ремонт, инженерное обустройство объектов недвижимости
• строительство жилья.

Более подробную информацию про ипотеку вы можете найти здесь.

В первом случае заемные средства выдаются в виде единого разового платежа, в последнем – частями, по готовности предыдущего этапа.

Можно классифицировать ипотечное кредитование по типу приобретаемой недвижимости:

• покупка квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости
• покупка комнаты
• покупка загородной недвижимости
• другие цели.

Чаще всего заемщики берут ипотечный кредит под недвижимость на рынке вторичного жилья. Он имеет процентную ставку ниже и более доступен, чем ипотека под жилье строящееся. Для банка эта операция связана с меньшим риском, к тому же будущий владелец заселяется незамедлительно.

Менее всего распространен вариант ипотечного кредитования на покупку комнаты, поскольку залог не имеет высокой ликвидности.

Кредит на иные цели может быть выдан на ремонт, реконструкцию или подведение инженерных коммуникаций.