Права на землю

Собственность на землю может быть частной, государственной и коммунальной. Право на владение, пользование и распоряжение земельным участком называется право собственности на землю. Субъекты частной собственности: граждане и юридические лица; государственной – государство, а коммунальной – территориальные громады. Собственность на землю может быть также и общая. Существует общая долевая и общая совместная. Долевая – это общая собственность нескольких собственников на землю, при этом доля каждого определяется отдельно. А совместная – это общая собственность, причем доля каждого собственника отдельно не определяется.
Ограничение на право владеть, пользоваться или распоряжаться землей устанавливаются законом и договором. Существует также право постоянного пользования землей. Право владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в коммунальной или государственно собственности на неограниченный, неустановленный срок. Водные объекты и недра находятся в собственности народа и могут предоставляться на пользование.
Существует несколько оснований для права приобретения собственности за землю гражданами. Основания: приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения и иными гражданско-правовыми сделками; бесплатная передача земли из государственной собственности в коммунальную собственность; приватизация земли, которая раньше была выдана в распоряжение; принятие завещания; выделение принадлежащей земли.
Документы, которые представлены выше – это не правоустанавливающие документы на земельный участок. Документы, подтверждающие права на земельный участок – это Государственный акт на право иметь и право пользоваться землей или договор аренды земли, если земля находится в аренде.
Лица без гражданства или иностранные граждане имеют право приобретать собственность на земельные участки, которые не имеют сельскохозяйственное назначение в границе населенных пунктов или несельскохозяйственные участки за границами этих населенных пунктов. Еще на них должны быть размещены объекты недвижимости, принадлежащие по правам частной собственности. Сельскохозяйственные земли, которые приняты в завещание лицами без гражданства или иностранными гражданами должны подлежать отчуждению. Иностранные государства приобретают право собственности для представительств на всякого рода свои сооружения.
Земельные участки выдаются в аренду только юридическим лицам и гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, международным организациям и объединениям и иностранным государствам.
Аренда земли бывает краткосрочной и долгосрочной. Краткосрочная на пять лет, а долгосрочная – до пятидесяти лет.
Также существуют права, передающиеся от продавца к покупателю. Называются они эмфитевзис (право пользования сельскохозяйственных участков для своих нужд), суперфиций (право застройки земельного участка) и сервитут (право землевладельца или собственник участка на пользование чужим земельным участком за определенную плату или бесплатно).
Это были все права на земельные участки.