Аренда недвижимости

Существует два вида аренды, при которых можно обойтись без убытков или же обойти аферистов и мошенников. Итак,
- продажа уже снятой недвижимости. Такое преступление обычно связано с подделкой документов, где временный жилец является покупателем и предоставляет фальшивые свидетельства на собственность и паспорта;
- повторная сдача жилья, где наниматель сдает снятое жилье, представляясь как собственник. При этом он остается в выигрыше, назначая высокую оплату за первый и последний месяцы найма.
Есть такие аферисты, которые берут оплату за полугодие или год. Так или иначе, действительный хозяин, придя в собственную квартиру, обнаруживает удивленные лица незнакомых съемщиков и узнает о том, что они произвели оплату за полугодие или год. Уберечься от таких аферистов законным собственникам недвижимости можно лишь подобрать проверенных людей для сдачи им под аренду свою недвижимость либо необходимо обратиться в риэлтерские агентства, занимающиеся непосредственно подбором постоянных и надежных съемщиков. Они в первую очередь обращают внимание на следующие критерии:
- наличие гражданства и законность паспортов личностей.
Многие иностранные граждане снимают квартиры незаконно, не имея соответствующих документов на проживание или же нахождении на территории государства. Такие граждане обязаны платить штраф, и не имеют право снимать недвижимость. Есть иностранцы или же временно проживающие люди с законными документами, но не имеющие гражданства, которые очень аккуратны в платежах и имеют соответственный собственный стабильный доход. Таким людям можно доверить свою квартиру в аренду.
Также следует в договоре аренды оговорить следующий пункт, о проживании либо навещении родственников или же друзей нанимателя в арендуемой недвижимости. Чаще всего приходится защищать свое имущество, находящееся в квартире. Поэтому нужно сделать опись имущества арендуемой недвижимости и сделать приложение к договору аренды и нужно посещать свою квартиру. Следующий вариант защиты является страховка на недвижимость от пожаров от неисправных электроприборов.
Сдавая в аренду, арендодатель получает доход с арендаторов и должен выплачивать налог, который подразделяется на следующие виды:
- плата налога на доходы физического лица. Процентная ставка налога составляет 13 % от дохода получаемой за сдачу квартиры. В конце года сдается декларация о доходах и к середине июля необходимо оплатить налог. В случае опоздания в сроках оплаты налога выплачивается штраф в размере 5 процентов от суммы дохода за каждый не полный месяц. В случае подачи декларации через 180 дней после окончания законного срока, то размер штрафа будет составлять 30%. И наконец, уклонившимся от платы налога и умышленно скрывающие доходы, размер штрафа будет составлять от ста до трехсот тысяч рублей, либо лишение свободы на год.
- оплата налога по упрощенной системе налогообложения. Ставка составляет 6 % от общей суммы дохода, но рассчитываться по такой системе могут только лишь индивидуальные предприниматели. Помимо этого индивидуальные предприниматели ведут специальную документацию и оплачивают налог по сложной схеме, чем при заполнении декларации 13% подоходного налога. Все затраты оправдываются если сдавать жилье законно на длительное время.