Зарубежная недвижимость

Под зарубежной ипотекой следует понимать дистанционную ипотеку. Итак, чтобы оформить за рубежом квартиру под ипотеку не выезжая из родного города нужно рассмотреть следующие моменты:
- квартиру нужно искать через фирму - застройщика или же через риэлторские агентства, но лучше конечно проконсультироваться для начала со строительной компанией имеющей стаж в строительстве не менее 15 - 20 лет и пользующаяся авторитетом среди строительных компаний по качеству и надежности;
- после нахождения нужной квартиры, необходимо внести тысяча долларов аванса;
- нужно оформить кредит. Для этого нужно поехать в московское представительство с представителем компании застройщика и предоставить все необходимые документы для оформления. Перечень документов для оформления кредита отнюдь не отличается ничем от российской перечни. Банк рассматривает в двухнедельный срок заявку на кредит и после одобрения открытия счета, переводятся, первоначальный взнос составляет в размере 40 процентов от стоимости жилья. Квартира, будет находиться под залогом банка. После подписания и перевода денежных средств можно будет поехать к уже застроенной квартире для приемки квартиры.
- после оформления соответствующих документов требуется обязательное оформление в собственность участка под домом, которое будет длиться примерно 1 - 2 года. Этот документ называется титулом недвижимости. Хотя этот процесс считается долгим, но зато очень удобно и выгодно.
В настоящее время очень много заключается сделок под строящимся жильем. К примеру, в Марокко такой способ сделки существует уже давно. Здесь фирмы застройщики заключают договора с дольщиками через банки, причем не тратят деньги дольщиков, а вкладывает свои. За счет такого процесса срок задержки и риск мошенничества минимальные. В случае, каких-либо проблемных вопросов ими выплачивается неустойка, только потом дольщиками вносится основная сумма после сдачи дома. В большинстве случаях многие европейские страны предоставляют российским гражданам ипотечные кредиты, но условия разнообразные.
Намного проще получить ипотечный кредит в Испании. Для этого потребуются соответствующие документы: нотариально заверенные копии заграничных паспортов, справка о доходе за год, налоговая декларация либо выписка с личного счета в испанском банке. Кредит оформляется на 30лет под залог недвижимости на 60 - 70 процентов по предъявлении заграничного паспорта. В Англии и во Франции банковские структуры требуют с заемщика для оформления ипотеки постоянное проживание и наличие собственного бизнеса. Италия же не дает согласия российским гражданам оформлять ипотеку. Швейцария запрещает покупку недвижимости без вида на жительство. Чехия и Словакия дают возможность оформить ипотеку, если заемщик является юридическим лицом. Австрия требует для приобретения жилья проживания заемщика не менее трех лет.
Легче купить жилье в кредит в ОАЭ, где принят новый закон о возможности приобретения жилья не резидентам. Кредиты выдаются резидентам и не резидентам, отличаются только условия кредитования в сроках и в процентных ставках.