Как использовать материнский капитал в ипотеке

Материнским капиталом называется программа, разработанная государством и направленная на поддержку семейств, в которых появился второй либо последующий малыш. При этом не играет роли, был ли ребенок рожден или же усыновлен. Данная программа, предоставляющая финансовую помощь, вступила в действие в начале 2007 года. Участвовать в ней могут родители, не воспользовавшиеся до этого никакими другими формами государственной поддержки. Сертификат материнского капитала получает мать, являющаяся гражданкой России. Но в некоторых ситуациях получателем может стать отец. Стоит заметить, что, несмотря на название программы, денежная помощь предназначена для всего семейства. Также нужно подчеркнуть, что помощь может быть получена лишь единожды. Цели, на которые можно потратить материнский капитал Назначение такого капитала имеет строго целевой характер. Его можно потратить на покупку жилья, оплату обучения ребенка, а также вложить в пенсионные накопления родителей. При этом материнский капитал можно потратить одновременно на несколько целей (часть на обучение ребенка, часть на покупку жилья). Наиболее популярным способом применения материнского капитала является приобретение квартиры с помощью ипотеки. Так сумма государственной поддержки, составляющая 453 тысячи рублей, может стать первичным взносом по ипотечному кредиту. Также этими средствами можно покрыть оформленный ранее ипотечный кредит (до 1/3 задолженности, так как средняя сумма ипотеки составляет 1.5-2 миллиона рублей). Приобрести квартиру при помощи материнского капитала можно на вторичном рынке, в новостройке, а также направить на участие в долевом или индивидуальном строительстве. Оформление материнского капитала при приобретении квартиры Купить жилье можно в любое время, так как сертификат не имеет ограничений по сроку действия, а сумма его ежегодно индексируется. Что нужно сделать: • Найти подходящую недвижимость. Вне зависимости будет ли это квартира, либо дом. Главное, чтобы продавец был согласен на отсрочку платежа (либо его части). • Зарегистрировать после заключения договор купли-продажи (в котором обязательно должен указываться факт отсрочки и сумма задолженности, не более, чем размер материнского капитала). • Направить заявление в Пенсионный Фонд РФ (в ближайшее отделение). Бланк заявления и указания по его заполнению можно получить в самом отделении, либо на сайте Фонда. Помимо этого в Пенсионный фонд нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: • сертификат, а также паспорт человека, на чье имя выписан капитал; • СНИЛС; • зарегистрированный договор купли-продажи; • свидетельство о регистрации права собственности на имя человека, распоряжающегося сертификатом. После этого остается ждать рассмотрения Пенсионным Фондом заявления и переведения денег на счет продавца (или застройщика). Время рассмотрения заявления не превышает двух месяцев. Приобретение жилья по ипотеке с привлечением материнского капитала • Выбрать банк, изучить программу ипотечного кредита, осуществить расчеты и собрать пакет документов, требуемый банком. • Взять в Пенсионном Фонде справку, которая подтвердит не использование сертификата (даже частичное). • Подать необходимые документы в банк, получить одобрение по кредиту. • Найти подходящую квартиру. • Заключение договора по ипотечному кредиту. После этого нужно будет опять обратиться в Пенсионный Фонд, и предоставить: • заявление; • сертификат, а также паспорт человека, на чье имя выписан капитал; • СНИЛС; • копию кредитного договора; • заверенное обязательство заемщика о делении квартиры на равные части между родителями и детьми. Не позже, чем через два месяца Пенсионный Фонд переведет деньги банку. Ипотека с участием материнского капитала в некоторых банках предполагает разделение суммы, часть которой идет на первоначальный взнос, а часть на погашение процентов и задолженности.